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问题26

根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列关于宅地建筑物交易业许可（以下简称“许可”）的说法中，正确的是哪一项？

1. 宅地建筑物交易业者A公司（甲县知事许可）因与非宅地建筑物交易业者B公司合并而消灭时，只要B公司在A公司消灭之日起30日内向甲县知事申报合并事实，即可承继A公司原有的许可。
2. 已取得《信托业法》第3条许可的信托公司，如欲经营宅地建筑物交易业，必须取得国土交通大臣的许可。
3. 个人C为了转售获利，通过法院拍卖取得一块宅地后，将其分割成多个地块，并委托宅地建筑物交易业者D代理销售，向社会公众分售。在这种情况下，C必须取得宅地建筑物交易业许可。
4. 宅地建筑物交易业者E（乙县知事许可）如果仅在乙县内设立两个以上的事务所经营业务，就必须向国土交通大臣申请变更许可。

解说

１、“A公司因与B公司合并而消灭，B公司只要在30日内办理申报即可承继A公司的许可。”

错误。由于公司在合并完成时即告消灭，其宅地建物交易业许可证也同时失效，因此，B公司必须重新申请并取得新的许可证。根据《宅地建物取引業法》的规定，取得宅建业许可证的法人因与其他法人合并而消灭时，该消灭法人的代表人应当自公司消灭之日起30日内，向许可证颁发机关办理申报手续。但是，即使办理了该申报，也并不意味着原许可证可以由合并后的公司继承。

２、“个人C将拍卖取得的土地分割后委托D代理销售，因此必须取得许可。”

错误。信托公司以及兼营信托业务的银行，无需再次取得宅建业许可。只要按照规定向国土交通大臣办理申报，即可视为宅地建筑物交易业者（《宅建业法》第77条第3项）。这是因为信托公司已经依据《信托业法》取得许可，并接受金融厅严格监管，因此法律为了避免重复许可，规定只需办理申报即可。

３、“个人C将拍卖取得的土地分割后委托D代理销售，因此必须取得许可。”

正确。由于是以转售（转卖）为目的取得土地，并且面向不特定多数人进行销售，因此具有较强的经营性，属于《宅地建物取引業法》规定的“从事宅地建物交易业务”。另外，代理行为所产生的法律效果最终归属于委托人本人。因此，即使委托宅地建物交易业者代为销售，在委托他人代理进行买卖时，委托人本人也必须取得宅地建物取引业许可证。

４、 “E公司仅在乙县内设立两个以上事务所时，需要申请国土交通大臣许可。”

错误。E公司的办事处仅设在乙县内，因此继续持有乙县知事颁发的许可证即可，无需办理许可证变更（免许换发）。只有在办事处设立于两个以上都道府县时，才需要申请国土交通大臣许可证。（《宅地建物取引業法》第7条第1项第3号）

《宅地建物取引業法》第7条第1项第3号　宅地建物交易业者在取得第3条第1项规定的许可证后，如符合下列各项之一，并继续经营宅地建物交易业务，在依照同项规定重新取得国土交通大臣或都道府县知事颁发的许可证时，其原先取得的国土交通大臣许可证或都道府县知事许可证即失去效力。……　三、取得都道府县知事许可证的业者，其办事处设立于两个以上都道府县区域内时。

因此，正确答案为【3】。

原文

問26

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者A社（甲県知事免許）が宅地建物取引業者ではないB社との合併により消滅した場合には、B社は、A社が消滅した日から30日以内にA社を合併した旨を甲県知事に届け出れば、A社が受けていた免許を承継することができる。
2. 信託業法第3条の免許を受けた信託会社が宅地建物取引業を営もうとする場合には、国土交通大臣の免許を受けなければならない。
3. 個人Cが、転売目的で競売により取得した宅地を多数の区画に分割し、宅地建物取引業者Dに販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する事業を行おうとする場合には、免許を受けなければならない。
4. 宅地建物取引業者E（乙県知事免許）は、乙県内に2以上の事務所を設置してその事業を営もうとする場合には、国土交通大臣に免許換えの申請をしなければならない。

詞句・字句（日中対照）