问题29

宅地建物交易业者A接受B委托，代理出售B所有的住宅。根据《宅地建物取引業法》（以下简称“本法”）的规定，下列说法中，正确的有几个？

此外，本题所称“交付书面”和“交付文件”，包括经委托人同意后采用电子方式提供的情形。

１、A与B签订专任媒介合同，并将法定事项登记到指定流通机构后，应当毫不迟延地将证明该登记的文件交付给B。

２、A与B签订媒介合同时，应当在依据《宅地建物取引業法》第34条之2第1项交付的书面中，记载该合同是否依据国土交通大臣制定的标准媒介合同条款订立。

３、A与B签订专任媒介合同时，除非基于B的要求，否则不得约定合同有效期届满时自动续约。

４、A与B签订专属专任媒介合同时，应当每周至少一次向B报告该合同业务的处理情况。

解説

１、“A与B签订专任媒介合同，并完成指定流通机构登记后，应当毫不迟延地将登记证明文件交付给B。”

正确。签订专任媒介合同后，宅建业者应按照规定将相关事项登记到指定流通机构（REINS）。登记完成后，指定流通机构会签发登记证明。宅建业者必须毫不迟延地将该登记证明交付给委托人，或者经委托人同意，以电子方式提供。

《宅地建物取引業法》第34条之2第6项　依据前项规定完成登记的宅地建物交易业者，应当毫不迟延地将证明登记的文件交付给委托人。

２、“媒介合同中必须记载是否依据国土交通大臣制定的标准媒介合同条款订立。”

正确。媒介合同书必须注明，该合同是否依据**国土交通大臣制定的《标准媒介合同约款》**订立。这一要求适用于一般媒介合同、专任媒介合同以及专属专任媒介合同。所谓标准媒介合同约款，是国土交通省制定的标准合同条款。

《宅地建物取引業法施行規則》第15条之9第4号　应记载该媒介合同是否依据国土交通大臣制定的标准媒介合同约款订立。

３、“除非委托人提出要求，否则不得约定专任媒介合同自动续约。”

错误。专任媒介合同的有效期只能在合同期满时，由委托人提出申请后才能续约。因此，事先约定自动续约是不允许的，即使委托人本人同意，也不得约定自动续约。题目中的“除非基于B的要求”意味着委托人提出要求时可以自动续约，这与法律规定不符，因此错误。

《宅地建物取引業法》第34条之2第4项　专任媒介合同只能根据委托人的申请办理续约。

《宅地建物取引業法解释与适用（第34条之2）6⑧》续约申请应当在每次合同有效期届满时提出，不得事先约定自动续约。

４、“签订专属专任媒介合同时，应每周至少一次向委托人报告业务处理情况。”

正确。宅建业者负有定期向委托人报告业务处理情况的义务。专任媒介合同：每两周至少报告一次；专属专任媒介合同：每周至少报告一次。因此，本项表述正确。

因此，正确的共有【三个】。（答案：３）

原文

問29

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の住宅の売却の媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、書面の交付及び書面の引渡しには、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1. Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したときは、その登録を証する書面を遅滞なくBに引き渡さなければならない。
2. Aは、Bとの間で媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
3. Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結するときは、Bの要望に基づく場合を除き、当該契約の有効期間について、有効期間満了時に自動的に更新する旨の特約をすることはできない。
4. Aは、Bとの間で専属専任媒介契約を締結したときは、Bに対し、当該契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。