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问题28

根据《宅地建物取引業法》的规定，下列关于宅地建物取引士的说法中，正确的是哪一项？

1. 通过宅地建物取引士资格考试的人，必须在合格之日起10年内申请注册，否则考试合格资格失效。
2. 宅地建物取引士证的有效期更新申请，必须在有效期届满前90日至30日之间办理。
3. 宅地建物取引士在进行重要事项说明时，无论对方是否提出要求，都必须出示宅地建物取引士证；此外，在交易相关人员提出要求时，也必须出示宅地建物取引士证。
4. 已在甲县知事处注册的宅地建物取引士，申请将注册迁移至乙县知事时，必须参加乙县知事指定的法定讲习。

解説

１、“通过宅地建物取引士资格考试的人，必须在10年内申请注册，否则考试合格资格失效。”

错误。宅建士考试合格资格终身有效。除非发现考试存在作弊等违法行为，否则合格资格不会被取消。宅地建物取引士注册申请书中虽然需要填写考试合格日期和合格证书编号，但无论是何时通过考试（包括过去“宅地建物取引主任者”时代取得的合格资格），都可以申请注册，并没有10年的期限限制。

２、“宅地建物取引士证必须在有效期届满前90日至30日之间申请更新。”

错误。法律并未规定宅地建物取引士证更新申请必须在有效期届满前90日至30日之间办理。办理取引士证更新时，只需参加申请日前6个月内实施的法定讲习即可。实际操作中，一般在法定讲习结束当天即可领取新的取引士证。“有效期届满前90日至30日”这一规定，适用于宅地建物交易业许可证（免许）的更新，并不适用于宅地建物取引士证。

３、“进行重要事项说明时必须出示取引士证；交易关系人提出要求时，也必须出示取引士证。”

正确。　宅地建物取引士在进行重要事项说明时，必须主动向说明对象出示宅地建物取引士证。此外，当交易关系人提出要求时，也有义务出示宅地建物取引士证。这两项均属于宅地建物取引士依法应履行的义务。

《宅地建物取引業法》第35条第4项　宅地建物取引士在进行前3项规定的重要事项说明时，必须向说明对象出示宅地建物取引士证。

《宅地建物取引業法》第22条之4　宅地建物取引士在交易关系人提出要求时，必须出示宅地建物取引士证。

４、“申请注册迁移时，必须参加乙县知事指定的法定讲习。”

错误。法律没有规定办理注册迁移时必须参加法定讲习。已在甲县知事处注册的宅地建物取引士，如在乙县从事业务，只需通过甲县知事向乙县知事提出注册迁移申请即可（《宅地建物取引業法》第19条之2）。

《宅地建物取引業法》第19条之2　已经依照第18条第1项完成注册的人，如已在或拟在注册所在地都道府县以外的宅地建物交易业者事务所从事业务，可以通过原注册所在地的都道府县知事，向新事务所所在地的都道府县知事申请办理注册迁移。但是，受到《宅地建物取引業法》第68条第2项或第4项规定的业务禁止处分，且禁止期间尚未届满者，不适用本规定。

因此，正确答案是【3】。