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問題22

关于《国土利用计划法》第23条规定的申报义务（以下简称“事后申报”），下列叙述中，正确的是哪一项。

１、 A所拥有的市街化区域内面积为1,500㎡的土地被B购买时，B无需进行事后申报；但是，对于C所拥有的市街化调整区域内面积为6,000㎡的土地，D与C签订买卖预约合同的情况下，D需要进行事后申报。

２、E所拥有的市街化区域内面积为2,000㎡的土地被F购买时，F需要在该土地所有权转移登记完成之日起2周以内进行事后申报。

３、G将其拥有的都市计划区域外面积为15,000㎡的土地赠与H时，H需要进行事后申报。

４、I将其拥有的都市计划区域外面积为10,000㎡的土地，与J所拥有的市街化调整区域内面积为10,000㎡的土地进行交换时，I和J均无需进行事后申报。

解说

下表总结了无需进行事后申报的主要情况。

１、“A所拥有的市街化区域内1,500㎡的土地被B购买时，B无需进行事后申报；但是，C所拥有的市街化调整区域内6,000㎡的土地，D与C签订买卖预约合同的情况下，D需要进行事后申报。”

【正确】。关于B的情况：位于市街化区域内的土地，如果面积不足2,000㎡，则无需进行事后申报。B取得的土地面积为1,500㎡，因此无需申报。

关于D的情况：

位于市街化调整区域内的土地，如果面积不足5,000㎡，则无需进行事后申报。

D取得的土地面积为6,000㎡，因此需要进行申报。

即使是买卖预约合同，也不是以实际生效日作为标准，而是从合同签订日起计算，在2周以内进行申报。

２、“E所拥有的市街化区域内2,000㎡的土地被F购买时，F需要在该土地所有权转移登记完成日起2周以内进行事后申报。”

【错误】。

事后申报的期限，是从合同签订日起计算2周以内（国土利用计划法第23条第1项）。

因此，F不是从所有权转移登记完成日起计算，而是必须从买卖合同签订日起2周以内进行事后申报。

３、“G将其拥有的都市计划区域外15,000㎡的土地赠与H时，H需要进行事后申报。”

【错误】。

由于赠与取得土地不存在对价关系，因此无论土地面积大小，都不需要进行事后申报。

类似情况还有继承，继承取得土地也不属于事后申报对象，需要注意。

４、“I将其拥有的都市计划区域外10,000㎡的土地，与J所拥有的市街化调整区域内10,000㎡的土地进行交换时，I和J均无需进行事后申报。”

【错误】。

土地交换属于事后申报的对象交易。

在市街化调整区域内，面积不足5,000㎡时无需申报；在都市计划区域外，面积不足10,000㎡时无需申报。

但是，本题中的两块土地面积均为10,000㎡，因此I和J双方都需要进行事后申报。

因此，正确的叙述是【1】。

原文

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１、 Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はないが、Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係る予約契約を締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある。

２、 Eが所有する市街化区域内の2,000㎡の土地をFが購入した場合、Fは当該土地の所有権移転登記を完了した日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。

３、Gが所有する都市計画区域外の15,000㎡の土地をHに贈与した場合、Hは事後届出を行う必要がある。

４、 Iが所有する都市計画区域外の10,000㎡の土地とJが所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地を交換した場合、I及びJは事後届出を行う必要はない。

词语与语法（日中对照）