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问题21
关于农地的以下说法，根据《农地法》（以下简称“本法”）的规定，正确的是哪一项。
１、对于需要取得本法第3条第1项许可的农地买卖，即使未取得该许可而签订买卖合同，也不会产生所有权转移的效力。
２、将市街化区域内自己的农地转用为停车场时，只需在农地转用后向农业委员会申报即可。
３、因继承而取得农地时，需要取得本法第3条第1项规定的许可。
４、在农地上设定抵押权时，需要取得本法第3条第1项规定的许可。
解说
１、“对于需要取得本法第3条第1项许可的农地买卖，即使未取得该许可而签订买卖合同，也不会产生所有权转移的效力。”
【正确】。对于需要取得第3条许可或者第5条许可的农地权利转移，如果未取得这些许可而签订合同，该行为不产生法律效力（农地法第3条第6项、第5条第3项）。也就是说，买卖合同本身已经成立，但是所有权转移的效力，只有在取得许可之后才会发生。
农地法第3条第6项 未取得第1项许可而实施的行为，不产生其效力。
２、“将市街化区域内自己的农地转用为停车场时，只需在农地转用后向农业委员会申报即可。”
【错误】。在农地转用之后再申报是不正确的。将市街化区域内的农地转变为非农地用途时，虽然只需要向农业委员会进行申报，但该申报必须在转用之前提前进行（农地法第4条第1项第7号）。
农地法第4条第1项第7号 对于位于市街化区域内的农地，根据政令规定，事先向农业委员会申报，并将其转变为非农地用途的情况。
３、“因继承而取得农地时，需要取得本法第3条第1项规定的许可。”
【错误】。因继承或者遗产分割而取得农地时，不需要取得第3条许可（农地法第3条第1项第12号）。但是，取得农地后，必须及时向农业委员会申报（农地法第3条之3）。该申报在实际操作中，一般应在知道被继承人死亡之日起约10个月以内完成。
农地法第3条第1项第12号 因遗产分割、依据民法第768条第2项（包括民法第749条及第771条准用的情况）的财产分配相关裁判或者调解，或者依据民法第958条之3关于遗产分配的裁判，而设定或者转移这些权利的情况。
４、“在农地上设定抵押权时，需要取得本法第3条第1项规定的许可。”
【错误】。农地法规定的权利转移，包括：所有权的转移；地上权的设定或者转移；永佃权的设定或者转移；质权的设定或者转移；使用借贷权的设定或者转移；租赁权等以使用收益为目的的权利设定或者转移。抵押权设定时，使用收益权仍然属于抵押权设定人，因此不属于农地法规定的权利转移，不需要取得第3条许可（农地法第3条第1项）。
农地法第3条第1项 对于农地或者采草放牧地，转移所有权，或者设定、转移地上权、永佃权、质权、使用借贷权、租赁权以及其他以使用和收益为目的的权利时，当事人必须按照政令规定取得农业委员会的许可。但是，符合各号规定的情况以及第5条第1项规定的情况除外。
因此，正确的记述为 [1]。
原文
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
１、 法第3条第1項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。
２、市街化区域内の自己の農地を駐車場に転用する場合には、農地転用した後に農業委員会に届け出ればよい。
３、相続により農地を取得することとなった場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。
４、農地に抵当権を設定する場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。