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问题９

A就其所有的甲建筑物，与B分别签订了以下两种合同：①A为卖方、B为买方的买卖合同；②A为赠与人、B为受赠人的附负担赠与合同。关于下列叙述，根据《民法》的规定及判例，正确的是哪一项？另外，上述合同均于令和8年7月1日签订，且没有约定有关担保责任的特别条款。

１、在①的合同中，B已支付定金，并且在履行期限届满后，已准备好支付价款并向A发出了履行催告。在这种情况下，A仍可以实际提供双倍定金解除合同。

２、如果②的合同不是以书面形式订立，则在甲建筑物的交付和所有权转移登记两项手续都完成之前，A可以以合同未采用书面形式为由解除合同。

３、对于②的附负担赠与合同，A应当在其所负担义务的限度内，与出卖人承担相同的担保责任。

４、对于①的买卖合同，如果B违约，A在一定情况下可以取得解除权；但对于②的附负担赠与合同，即使B未履行其负担义务，A也不会因此取得解除权。

解説

１、在①的合同中，B已支付定金，并且在履行期限届满后，已准备好支付价款并向A发出了履行催告。在这种情况下，A仍可以实际提供双倍定金解除合同。

错误。买卖合同中，如果买方已经支付定金，在对方开始履行合同之前，买方可以放弃定金解除合同，卖方则可以实际支付双倍定金解除合同（《民法》第557条第1项）。但是，判例认为，如果买方已经准备好支付剩余价款，并向卖方发出履行催告，则应认定买方已经开始履行合同（最高法院昭和40年12月14日判决）。因此，本题中B已经着手履行合同，A不能再以支付双倍定金的方式解除合同。

《民法》第557条第1项　买方交付定金后，在对方开始履行合同之前，买方可以放弃定金解除合同，卖方可以实际支付双倍定金解除合同。但是，对方已经开始履行合同后，不适用该规定。

最高法院昭和40年12月14日判决　如果买方一直要求交付建筑物，并且剩余价款已处于可以立即支付的状态，同时已经提起要求交付建筑物的诉讼，应认定买方已经开始履行合同。

２、如果②的合同不是以书面形式订立，则在甲建筑物的交付和所有权转移登记两项手续都完成之前，A可以以合同未采用书面形式为由解除合同。

错误。即使附负担赠与合同不是以书面形式订立，只要合同一方已经完成了自己的债务履行，就不能再以未采用书面形式为由撤销合同（最高法院昭和38年9月3日判决）。也就是说，在本题中，如果受赠人B已经履行了自己承担的义务，那么即使建筑物尚未交付、所有权尚未办理登记，A也不能以合同未采用书面形式为由解除合同。一般而言，不采用书面形式的赠与合同，在尚未履行的部分，各当事人均可撤销（《民法》第550条）。但是，如果将这一规则直接适用于附负担赠与，就可能出现赠与已经履行而负担部分被撤销，或者负担已经履行而赠与却被撤销等不合理结果，因此判例作出了上述限制。

最高法院昭和38年9月3日判决　对于未采用书面形式订立的附负担赠与合同，只要一方已经履行了合同义务，就不得再以合同未采用书面形式为由撤销合同。

《民法》第550条　未采用书面形式订立的赠与合同，各当事人均可以解除合同。但是，已经履行完毕的部分除外。

３、对于②的附负担赠与合同，A应当在其所负担义务的限度内，与出卖人承担相同的担保责任。

正确。对于附负担赠与合同，赠与人应当在其负担义务的范围内，与出卖人承担相同的担保责任（《民法》第551条第2项）。因此，如果受赠财产存在合同不符合（瑕疵），受赠人可以主张请求修补、减少价款、解除合同以及请求损害赔偿等权利，但仅限于赠与人承担负担义务的范围内。

《民法》第551条第2项　对于附负担赠与，赠与人在其负担义务的限度内，与出卖人承担相同的担保责任。

４、对于①的买卖合同，如果B违约，A在一定情况下可以取得解除权；但对于②的附负担赠与合同，即使B未履行其负担义务，A也不会因此取得解除权。

错误。在买卖合同中，一方当事人不履行债务时，另一方可以依法解除合同（《民法》第541条、第542条）。附负担赠与合同准用双务合同的有关规定，因此，与买卖合同相同，如果受赠人未履行其负担义务，赠与人也可以解除合同（《民法》第553条）。因此，本项所称”赠与人不会因此取得解除权”的说法错误。

《民法》第553条　对于附负担赠与，除本节另有规定外，在不违反其性质的范围内，准用有关双务合同的规定。

**因此，正确答案是３。

原文

問9

Aがその所有する甲建物について、Bとの間で、①Aを売主、Bを買主とする売買契約を締結した場合と、②Aを贈与者、Bを受贈者とする負担付贈与契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、これらの契約は、令和8年7月1日に締結され、担保責任に関する特約はないものとする。

１の契約において、Bが手付を交付し、履行期の到来後に代金支払の準備をしてAに履行の催告をした場合、Aは、手付の倍額を現実に提供して契約の解除をすることができる。

２の契約が書面によらずになされた場合、Aは、甲建物の引渡し及び所有権移転登記の両方が終わるまでは、書面によらないことを理由に契約の解除をすることができる。

３の契約については、Aは、その負担の限度において、売主と同じく担保責任を負う。

４の契約については、Bの債務不履行を理由としてAに解除権が発生する場合があるが、②の契約については、Bの負担の不履行を理由としてAに解除権が発生することはない。