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问题47
根据《不当赠品及不当表示防止法》（包括《房地产表示公平竞争规约》）的规定，关于宅地建筑物交易业者所进行的广告，下列叙述中，正确的是哪一项？
- 对于包含依据《建筑基准法》第42条第2项规定视为道路的部分（即需要**退缩用地（Setback）**的部分）的土地，必须标明需要退缩用地及其面积。
- 关于交易方式，必须标明属于**“卖方”“出租方”“代理”或“中介（媒介）”**中的哪一种；使用“直营”“委托”等上述以外的用语，不被视为交易方式的表示。
- 对于刊登在互联网上的出租房源，即使刊登后已经签约完成、实际上已无法成交，只要没有消费者就该房源进行咨询，且并非故意继续刊登，就不会构成不当表示。
- 销售新建商品住宅时，如果由于销售价格尚未确定而无法立即进行交易，则不得发布预告广告，提前告知开始销售的时间。
解析
１，“对于包含依据《建筑基准法》第42条第2项规定视为道路的部分（即需要退缩用地的部分）的土地，必须标明需要退缩用地及其面积。”
错误。对于包含需要退缩用地（Setback）部分的土地，应当标明需要退缩用地这一事实。但是，只有当退缩部分面积约占土地总面积10%以上时，才必须同时标明其面积（《房地产表示公平竞争规约施行规则》第7条第2项）。因此，即使土地包含需要退缩用地的部分，也并非必须标明退缩面积，本项表述错误。
《房地产表示公平竞争规约施行规则》第7条第2项 对于包含依据《建筑基准法》第42条第2项规定视为道路部分（需要退缩用地部分）的土地，应标明该事实；当退缩部分面积约占整体面积10%以上时，还应同时标明其面积。
２，“关于交易方式，必须标明属于‘卖方’‘出租方’‘代理’或‘中介（媒介）’中的哪一种；使用‘直营’‘委托’等其他用语，不被视为交易方式的表示。”
正确。交易方式必须使用以下法定用语进行表示：卖方（売主）、出租方（貸主）、代理（代理）、中介（媒介／仲介）除此之外，如：自有（社有）、地主、直营（直販）、合作（提携）、委任、委托（委託）、销售、直接受理（直受）、销售协助（販売協力）等表示，都不能视为交易方式的表示（《房地产表示公平竞争规约施行规则》第9条第1项）。
《房地产表示公平竞争规约施行规则》第9条第1项 交易方式必须使用“卖方”“出租方”“代理”或“中介（媒介）”等法定用语进行表示。
３，“互联网刊登的出租房源，即使刊登后已签约完成、实际上无法交易，只要没有消费者咨询，且不是故意继续刊登，就不会构成不当表示。”
错误。实际上已经无法交易的房源广告属于虚假诱客广告（诱饵广告）。因此，只要继续刊登，不论是否出于故意或过失，都属于不当表示。互联网广告与一般广告适用相同规定，当房源信息发生变化时，应及时修改广告内容，或者停止刊登（《房地产表示公平竞争规约》第24条第1项）。
《房地产表示公平竞争规约》第24条第1项 经营者持续刊登房地产广告或其他表示时，如广告内容发生变化，应及时修改或停止刊登。
４，“销售新建商品住宅时，如果由于销售价格尚未确定而无法立即交易，则不得发布预告广告，提前告知开始销售时间。”
错误。即使销售价格或租金尚未确定，暂时不能立即交易，只要符合规定条件，仍然可以发布预告广告。
预告广告应明确标示：属于预告广告；价格或租金尚未确定；预计最低价格（租金）；预计最高价格（租金）；预计最多价格区间；预计销售时间；其他法定应记载事项。
上述内容应当在醒目的位置，以易于辨认的字体大小、颜色和表达方式清楚标示。符合这些要求时，可以省略部分正式广告必须记载的事项，并提前发布预告广告（《房地产表示公平竞争规约》第9条、《房地产表示公平竞争规约施行规则》第5条第2项）。另外，发布预告广告后，在正式开始交易前，必须发布正式广告。
正式广告仅限采用以下方式之一：与预告广告相同媒体、相同地区发布；通过互联网发布。
因此，正确答案为②。