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问题46
根据有关独立行政法人住宅金融支援机构（以下简称“机构”）的规定，下列叙述中，错误的是哪一项？
- 机构将以提高住宅抗震安全性能为主要目的的住宅改良所需资金贷款，作为其业务之一。
- 在**证券化支援业务（收购型）**中，民间金融机构提供的住房贷款利率，可能因金融机构不同而有所差异。
- 对于老年人因自住住宅实施无障碍改造工程所申请的贷款，机构设有一种制度，即贷款本金可在老年人去世时一次性偿还。
- 在**证券化支援业务（收购型）**中，金融机构发放的、用于购买住宅所需资金的贷款债权，不包括购买该住宅时附带进行住宅改良所需的资金。
解析
１，“机构将以提高住宅抗震安全性能为主要目的的住宅改良所需资金贷款，作为其业务之一。”
正确。机构为以提高住宅抗震安全性能为主要目的的住宅改良（包括抗震改修工程或抗震加固工程）提供贷款（《住宅金融支援机构法》第13条第1项第6号）。其中，**住宅翻新贷款（抗震改修工程）**即属于该项业务。
《住宅金融支援机构法》第13条第1项第6号 机构可以提供以下贷款：为建设、购买防灾替代建筑物或迁移防灾迁移建筑物所需的资金（包括与建设、购买或迁移相关并由政令规定的附带行为所需资金）、防灾相关工程所需资金，以及以提高住宅抗震安全性能为主要目的的住宅改良所需资金。
２，“在证券化支援业务（收购型）中，民间金融机构提供的住房贷款利率，可能因金融机构不同而有所差异。”
正确。证券化支援业务（收购型）以民间金融机构办理的住房贷款债权作为收购对象。虽然要求贷款期限为15年以上的全程固定利率贷款，但法律并未统一规定贷款利率。因此，各金融机构销售的住房贷款产品，其利率及其他贷款条件可能各不相同（《住宅金融支援机构业务方法书》第3条第1项第5号）。
３、“对于老年人因自住住宅实施无障碍改造工程所申请的贷款，机构设有贷款本金在老年人去世时一次性偿还的制度。”
正确。机构针对老年人的直接贷款，设有老年人还款特别制度。根据该制度，在借款人去世之前，每月仅需支付贷款利息；待借款人去世后，再通过出售贷款住宅或其土地等方式，一次性偿还贷款本金（《住宅金融支援机构业务方法书》第24条第4项）。
《住宅金融支援机构业务方法书》第24条第4项 前3项规定之外，对于下列贷款，可以采用老年人死亡时一次性偿还的方式进行清偿。
４，“在证券化支援业务（收购型）中，金融机构发放的用于购买住宅所需资金的贷款债权，不包括购买该住宅时附带进行住宅改良所需的资金。”
错误。证券化支援业务（收购型）所收购的贷款债权，包括向下列对象提供的贷款（《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号）：
- 本人或亲属居住住宅的建设、购买（包括附带取得土地、地上权以及住宅改良）；
- 老年人对自有住宅进行改良（以改善居住性能或居住环境为主要目的）；
- 入住已登记的服务型老年人住宅所需支付的全部或部分房租（老年人住宅预付金贷款）。
因此，用于购买住宅所需资金，也包括购买住宅时附带进行住宅改良所需的资金（《住宅金融支援机构法施行令》第5条第1项）。
《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号 机构可以收购金融机构因提供住宅建设、购买或改良所需资金而形成的贷款债权（包括与住宅建设、购买或改良相关并由政令规定的附带行为所需资金）。
《住宅金融支援机构法施行令》第5条第1项 《住宅金融支援机构法》第13条第1项第1号所称政令规定的附带行为，包括：一、与住宅建设相关的土地或土地使用权取得；二、与住宅购买相关的土地或土地使用权取得，以及该住宅的改良。
因此，错误的选项是④。