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问题41

根据《宅地建物交易业法》第49条关于**账簿（业务记录簿）**的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1.房地产交易业者如果设有总店和多个分店，可以不在各分店设置账簿，只需在总店统一保存包括各分店在内的全部账簿即可。

2.房地产交易业者应当在每次进行房地产交易时，将交易日期、交易涉及的宅地或建筑物的所在地、面积以及国土交通省令规定的其他事项，记载于账簿中。

3.房地产交易业者应当在每个营业年度末关闭账簿，并自关闭之日起保存5年；但对于作为卖方或作为中介办理的新建住宅交易，应保存10年。

4.房地产交易业者即使将账簿记载事项保存在事务所电脑的硬盘中，并能够根据需要利用电脑或打印机清楚打印出来，也不能以电子记录代替账簿记载。

解说

１，“房地产交易业者如果设有总店和多个分店，可以不在各分店设置账簿，只需在总店统一保存全部账簿即可。”

错误。

账簿必须按各事务所分别设置。因此，总店应设置总店的账簿，各分店也必须分别设置本分店的账簿，不能全部集中保存在总店（《宅地建物交易业法》第49条）。

《宅地建物交易业法》第49条　房地产交易业者应当依照国土交通省令的规定，在各事务所分别设置与业务有关的账簿；并且每次发生房地产交易时，应将交易日期、交易涉及的宅地或建筑物的所在地、面积以及国土交通省令规定的其他事项记载于账簿中。

２，“房地产交易业者应当在每次进行房地产交易时，将交易日期、房地产所在地、面积以及国土交通省令规定的其他事项记载于账簿中。”

正确。

账簿必须在每发生一次交易时立即记载。账簿的主要记载事项包括：交易日期；宅地或建筑物的所在地、面积及概况；交易方式（买卖、代理、中介等）；交易当事人的姓名、住所；参与交易的房地产交易业者的商号或名称；金、报酬金额等事项。

宅地建物交易业法》第49条　房地产交易业者应依照国土交通省令的规定，在各事务所设置账簿，并于每次发生房地产交易时，将交易日期、交易涉及的宅地或建筑物的所在地、面积及其他由国土交通省令规定的事项记载于账簿中。

３，“房地产交易业者应在每个营业年度末关闭账簿，关闭后保存5年；但对于作为卖方或作为中介办理的新建住宅交易，应保存10年。”

错误。

账簿应当于每个营业年度末关闭，关闭后原则上保存5年。但是，需要保存10年的，仅限于房地产交易业者作为卖方出售的新建住宅的相关账簿（《宅地建物交易业法施行规则》第18条第3项）。因此，仅作为中介办理新建住宅买卖的交易，并不适用10年保存规定，仍然只需保存5年。

《宅地建物交易业法施行规则》第18条第3项　房地产交易业者应将《宅地建物交易业法》第49条规定的账簿（包括依前项规定制作的电子文件或电子记录媒体）于每个营业年度末关闭，并在关闭后保存5年；但涉及房地产交易业者作为卖方出售的新建住宅的账簿，应保存10年。

４，“房地产交易业者即使将账簿内容保存在电脑硬盘中，并能够随时打印出来，也不能以电子记录代替账簿记载。”

错误。

如果账簿的全部法定记载事项均完整记录在电脑或服务器等电子设备中，并且能够根据需要在该事务所内利用电脑、打印机等设备清晰打印输出，则可以以电子记录代替账簿记载（《宅地建物交易业法施行规则》第18条第2项）。

《宅地建物交易业法施行规则》第18条第2项　如果《宅地建物交易业法》第49条规定的交易日期、交易涉及的宅地或建筑物所在地、面积以及第1项各号规定的事项，均已记录于计算机文件或电子记录媒体中，并且能够根据需要在该事务所内利用计算机等设备清晰打印显示，则可以该电子记录代替第49条规定的账簿记载。

因此，正确答案是【2】。

問題原文

問41

宅地建物取引業法第49条に規定する帳簿に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1,宅地建物取引業者は、本店と複数の支店がある場合、支店には帳簿を備え付けず、本店に支店の分もまとめて備え付けておけばよい。

2,宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を帳簿に記載しなければならない。

3,宅地建物取引業者は、帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖するものとし、閉鎖後5年間当該帳簿を保存しなければならないが、自ら売主となり、又は売買の媒介をする新築住宅に係るものにあっては10年間保存しなければならない。

4,宅地建物取引業者は、帳簿の記載事項を、事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて明確に紙面に表示する場合でも、当該記録をもって帳簿への記載に代えることができない。

词语与语法（日中対照）