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问题44

根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列叙述中，正确的共有几项？

1. 所谓“宅地”，不仅包括目前已经作为建筑物用地使用的土地，还包括以将来作为建筑物用地为目的而进行交易的土地。
2. 农地即使位于《城市规划法》规定的用途地域内，也不属于宅地。
3. 只要是作为建筑物用地的土地，即使位于《城市规划法》规定的用途地域以外，也属于宅地。
4. 已用于道路、公园、河流等公共设施的土地，只要位于《城市规划法》规定的用途地域内，也属于宅地。

解析

《宅地建筑物交易业法》第2条第1项对**“宅地”**作出了如下定义：

《宅地建筑物交易业法》第2条第1号　所谓“宅地”，是指供建筑物用地使用的土地；此外，还包括位于《城市规划法》（昭和43年法律第100号）第8条第1项第1号规定的用途地域内的其他土地，但道路、公园、河流以及政令规定的其他公共设施用地除外。如果用图示来表示《宅地建筑物交易业法》中“宅地”的范围，大致如下所示。

１，“宅地不仅包括目前已经作为建筑物用地使用的土地，还包括以将来作为建筑物用地为目的而进行交易的土地。”

正确。将来以建筑物用地为目的进行交易的土地，也属于《宅地建筑物交易业法》所称的宅地。

２，“农地即使位于《城市规划法》规定的用途地域内，也不属于宅地。”

错误。位于用途地域内的土地，无论其地目或现状为何，都属于《宅地建筑物交易业法》规定的宅地。

３“只要是供建筑物用地使用的土地，即使位于《城市规划法》规定的用途地域外，也属于宅地。”

正确。作为建筑物用地进行交易的土地，即使位于用途地域外，仍然属于宅地。

４，“用于道路、公园、河流等公共设施的土地，只要位于《城市规划法》规定的用途地域内，也属于宅地。”

错误。道路、公园、河流、广场以及水路等公共设施用地，不属于《宅地建筑物交易业法》规定的宅地。

因此，正确的选项共有两项。

问题原文

問44

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

1. 宅地には、現に建物の敷地に供されている土地に限らず、将来的に建物の敷地に供する目的で取引の対象とされる土地も含まれる。
2. 農地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであっても、宅地には該当しない。
3. 建物の敷地に供せられる土地であれば、都市計画法に規定する用途地域外に存するものであっても、宅地に該当する。
4. 道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであれば宅地に該当する。

词语与语法（日中对照）