共计 1847 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。

问题42

根据《宅地建筑物交易业法》第35条关于重要事项说明的规定，下列说法中，错误的是哪一项？（说明对象不是宅地建筑物交易业者。）

1. 在代理买卖依据《地区历史风貌维持及提升法》第12条第1项指定的历史风致形成建筑物时，即使该建筑物今后进行扩建需要向市町村长申报，也无需向买方进行说明。

2. 在代理既有建筑物买卖时，如果该建筑物的**建筑确认合格证明（建築確認済証）**已经遗失，只要说明该文件不存在即可。

3. 在代理区分所有建筑物（公寓）的买卖时，如果整栋建筑物的维修保养实施情况有记录，则必须说明其内容。

4. 在代理建筑物租赁时，必须说明厨房、浴室、厕所及其他建筑设备的配置、安装等状况。

解説

１， 在代理买卖依据《地区历史风貌维持及提升法》第12条第1项指定的历史风致形成建筑物时，即使该建筑物今后进行扩建需要向市町村长申报，也无需向买方进行说明。

【错误】

历史风致形成建筑物是指依据《地区历史风貌维持及提升法》由市町村长指定、具有历史文化价值的建筑物。对于此类建筑物，如拟进行扩建、改建、迁移、拆除等行为，原则上必须在施工开始前30日向市町村长提出申报。因此，在买卖或交换此类建筑物时，宅地建筑物交易业者必须作为法令限制事项向买方进行重要事项说明。依据：《宅地建筑物交易业法施行令》第3条第1项第12号之5　因此，本项认为“无需说明”，属于错误。

２，在代理既有建筑物买卖时，如果该建筑物的**建筑确认合格证明（建築確認済証）**已经遗失，只要说明该文件不存在即可。

【正确】

在既有建筑物买卖的重大事项说明中，应说明建筑及维护保全相关文件的保存情况。其中包括：建筑确认合格证明（建築確認済証）、检查合格证明（検査済証）等。如果经过向卖方或管理公司等查询后仍确认文件不存在，则只需在35条书面中记载为**“无”**，并向买方说明即可。因此，本项正确。依据：《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之2之3第1号

３，在代理区分所有建筑物（公寓）的买卖时，如果整栋建筑物的维修保养实施情况有记录，则必须说明其内容。

【正确】

在公寓等区分所有建筑物买卖中，如果整栋建筑物的维修、修缮实施情况已有记录，则必须向买方说明其内容。这是35条重要事项说明的法定内容。依据：《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之2第10号

４，在代理建筑物租赁时，必须说明厨房、浴室、厕所及其他建筑设备的配置、安装等状况。

【正确】

在建筑物租赁交易中，必须说明：厨房、浴室、厕所、其他设备等设施的设置及使用状况。说明内容通常包括：是否设置、设备类型、是否能够正常使用由于租赁房屋的承租人通常不能自由更换设备，因此法律要求交易业者事先进行说明。依据：《宅地建筑物交易业法施行规则》第16条之4之3第7号

错误的是：１

問題原文

問42

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、**誤っているものはどれか。**なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1. 地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項により指定された歴史的風致形成建造物である建物の売買の媒介を行う場合、その増築をするときは市町村長への届出が必要である旨を説明しなくてもよい。
2. 既存の建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の建築確認済証がなくなっているときは、その旨を説明すればよい。
3. 区分所有建物の売買の媒介を行う場合、一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容を説明しなければならない。
4. 建物の貸借の媒介を行う場合、台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況について、説明しなければならない。

词语与语法（日中対照）