問題38

根据《宅地建物取引业法》及《民法》的规定，下列关于宅地建筑物交易士的说法中，正确的共有几项？

１，如果宅地建筑物交易业者事务所内唯一的专任宅地建筑物交易士离职，则应当自离职之日起30日内配置新的专任宅地建筑物交易士，并应当自配置之日起2周内向许可机关申报专任宅地建筑物交易士发生变更。

２，未成年人只要取得法定代理人的同意，也可以成为设置在宅地建筑物交易业者事务所内的专任宅地建筑物交易士。

３，宅地建筑物交易士在交付重要事项说明书时，如果交易相对方是宅地建筑物交易业者，只要对方没有要求出示宅地建筑物交易士证，就无需主动出示宅地建筑物交易士证。

４，成年受监护人或者被保佐人，不能作为宅地建筑物交易士办理都道府县知事登记。

解析

１，“如果事务所内唯一的专任宅地建筑物交易士离职，应当自离职之日起30日内补充，并在补充后的2周内办理变更申报。”

错误。

这里把**“2周”和“30日”**弄反了。当事务所内的专任宅地建筑物交易士人数低于法定人数时，必须自人数不足之日起2周内补充新的专任宅地建筑物交易士（《宅地建筑物交易业法》第31条之3第3项）。因此，事务所内唯一的专任宅地建筑物交易士离职时，必须在2周内完成补充。另外，虽然专任宅地建筑物交易士的姓名并不是宅建业者名簿的记载事项，但属于必须申报变更的事项，因此宅建业者必须在30日内向许可机关提交变更申报（《宅地建筑物交易业法》第9条第1项）。

《宅地建筑物交易业法》第9条第1项　宅地建筑物交易业者，对于第4条第1项第1号至第5号所列事项发生变更时，应依照国土交通省令规定，在30日以内，向授予其许可的国土交通大臣或者都道府县知事提交载明变更事项的申报书。

２，“未成年人只要取得法定代理人的同意，也可以成为事务所的专任宅地建筑物交易士。”

错误。

专任宅地建筑物交易士必须是成年人。例外情况是，若宅建业者本人（个人）或者法人董事本身就是宅地建筑物交易士，则视为专任宅地建筑物交易士。仅仅取得监护人（法定代理人）的同意，并不能成为专任宅地建筑物交易士（《宅地建筑物交易业法》第31条之3第1项）。

《宅地建筑物交易业法》第31条之3第1项　宅地建筑物交易业者，应当根据事务所等的规模及业务内容，在各事务所设置由国土交通省令规定人数的成年专任宅地建筑物交易士。

３，“宅地建筑物交易士交付重要事项说明书时，如果对方是宅建业者，只要对方没有要求出示交易士证，就无需出示交易士证。”

正确。

宅地建筑物交易士必须出示交易士证的情形只有两种：① 进行重要事项说明时；② 交易关系人提出要求时（《宅地建筑物交易业法》第35条第4项、第22条之4）。但是，当买方或者承租方本身就是宅建业者时，可以免除重要事项说明义务（《宅地建筑物交易业法》第35条第6项）。因此，在这种情况下，只要对方没有要求出示交易士证，就无需主动出示。

《宅地建筑物交易业法》第31条之3第1项　宅地建筑物交易业者，应当根据事务所等的规模及业务内容，在各事务所设置由国土交通省令规定人数的成年专任宅地建筑物交易士。

《宅地建筑物交易业法》第22条之4　宅地建筑物交易士在交易关系人提出要求时，必须出示宅地建筑物交易士证。

４，“成年受监护人或者被保佐人不能办理宅地建筑物交易士登记。”

错误。

宅地建筑物交易士登记的欠格事由，并不是成年受监护人或被保佐人的身份本身，而是因身心障碍而不能适当履行宅地建筑物交易士业务，并符合国土交通省令规定的人（《宅地建筑物交易业法》第18条第1项第12号）。因此，成年受监护人或被保佐人并非一律不能登记，而是需要进行个别审查。申请登记时，应提交医生诊断书，证明申请人具有签订合同、履行合同以及进行认知、判断和意思沟通所需的能力。

宅地建筑物交易业法　第18条第1项第12号　考试合格，并具有国土交通省令规定期限以上的宅地、建筑物交易实务经验，或者经国土交通大臣认定具有同等以上能力的人，可以依照国土交通省令规定，向实施考试的都道府县知事申请登记。但是，符合下列任一情形者除外：……第12号　属于国土交通省令规定的因身心障碍而不能适当履行宅地建筑物交易士业务的人。

因此，本题正确的是：①（一项）。