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问题37
根据《宅地建物取引业法》第37条的规定，关于应当交付的书面（以下简称“第37条书面”），下列说法中，正确的是哪一项？
1. 如果买卖双方没有确认既有建筑物主体结构等重要部分的状况，则必须在第37条书面中记载“双方未确认该事项”。
2. 如果没有关于价款或交换差额贷款斡旋（融资介绍）的约定，则必须在第37条书面中记载“没有该项约定”。
3. 如果没有关于预定损害赔偿金额或违约金的约定，则必须在第37条书面中记载“没有该项约定”。
4. 如果没有关于宅地或建筑物相关税费及其他公课负担的约定，则必须在第37条书面中记载“没有该项约定”。
解析
关于第37条书面的记载事项如下所示。
１，“如果买卖双方没有确认既有建筑物主体结构等重要部分的状况，则必须在第37条书面中记载‘双方未确认该事项’。”
正确。
如果交易对象是既有建筑物（二手房），则必须在第37条书面中记载买卖双方已经确认的有关建筑物主体结构等重要部分状况的事项（《宅地建物取引业法》第37条第1项第2号之2）。如果双方没有确认任何事项，则应在第37条书面中记载“无”（《解释与适用——关于当事人双方确认事项》）。
《宅地建物取引业法》第37条第1项第2号之2 当该建筑物属于既有建筑物时，应当记载买卖双方就建筑物主体结构等重要部分状况所确认的事项。
《解释与适用——关于当事人双方确认事项》 所谓“当事人双方确认的事项”，原则上是指：对于既有住宅，已经由具有专业资格的第三方进行了建筑物状况调查（房屋检查等），宅地建物取引业者已将该调查结果概要作为重要事项向双方说明，并据此签订合同时，该调查结果概要应依据本条规定记载于应交付的书面中。除此之外的情况，应当将“当事人双方确认的事项”记载为“无”。
２，“如果没有关于价款或交换差额贷款斡旋（融资介绍）的约定，则必须在第37条书面中记载‘没有该项约定’。”
错误。
关于价款或交换差额贷款斡旋（融资介绍）的约定，只有存在该约定时，才属于第37条书面的记载事项。因此，没有该约定时，无需记载（《宅地建物取引业法》第37条第1项第9号）。
《宅地建物取引业法》第37条第1项第9号 在存在关于价款或交换差额贷款斡旋约定的情况下，应当记载如果该贷款未能成立时的处理措施。
３，“如果没有关于预定损害赔偿金额或违约金的约定，则必须在第37条书面中记载‘没有该项约定’。”
错误。
关于预定损害赔偿金额或违约金，只有存在相关约定时，才属于第37条书面的记载事项。因此，没有约定时，无需记载（《宅地建物取引业法》第37条第1项第8号）。
《宅地建物取引业法》第37条第1项第8号 有关于预定损害赔偿金额或者违约金的约定时，应当记载其具体内容。
４，“如果没有关于宅地或建筑物相关税费及其他公课负担的约定，则必须在第37条书面中记载‘没有该项约定’。”
错误。
关于宅地或建筑物相关税费及其他公课负担，只有存在相关约定时，才属于第37条书面的记载事项。因此，没有约定时，无需记载（《宅地建物取引业法》第37条第1项第12号）。
《宅地建物取引业法》第37条第1项第12号 有关于该宅地或建筑物税费及其他公课负担的约定时，应当记载其具体内容。
结论 因此，正确的选项是【1】。
原文
- 既存の建物の構造耐力上主要な部分等の状況について当事者の双方が確認した事項がない場合、確認した事項がない旨を37条書面に記載しなければならない。
- 代金又は交換差金についての金銭の貸借のあっせんに関する定めがない場合、定めがない旨を37条書面に記載しなければならない。
- 損害賠償額の予定又は違約金に関する定めがない場合、定めがない旨を37条書面に記載しなければならない。
- 宅地又は建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがない場合、定めがない旨を37条書面に記載しなければならない。
词语与语法（日中対照）
| 日本語 | 中国語（簡体字） |
|---|---|
| 第37条書面 | 第37条书面 |
| 交付すべき書面 | 应当交付的书面 |
| 既存の建物 | 既有建筑物（二手房） |
| 構造耐力上主要な部分 | 主体承重结构部分 |
| 当事者の双方 | 合同双方当事人 |
| 確認した事項 | 已确认的事项 |
| 確認した事項がない | 没有确认的事项 |
| 記載しなければならない | 必须记载 |
| 代金 | 价款 |
| 交換差金 | 交换差额 |
| 金銭の貸借 | 金钱借贷 |
| あっせん | 斡旋；介绍融资 |
| あっせんに関する定め | 关于斡旋（融资）的约定 |
| 損害賠償額 | 损害赔偿金额 |
| 違約金 | 违约金 |
| 租税 | 税款 |
| 公課 | 公课；法定税费 |
| 負担 | 负担；承担 |
| 定め | 约定；规定 |
| 定めがある場合 | 有约定时 |
| 定めがない場合 | 没有约定时 |
| その内容 | 其内容 |
| 建物状況調査 | 建筑物状况调查（房屋检查） |
| 調査結果の概要 | 调查结果概要 |
| 第三者による調査 | 第三方调查 |
| 重要事項説明 | 重要事项说明 |
| 契約締結 | 签订合同 |
| 措置 | 处理措施 |
| 金銭の貸借が成立しないとき | 借贷未成立时 |
| 記載事項 | 应记载事项 |
| 記載不要 | 无需记载 |