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問题33

根据《日本宅地建筑物交易业法》关于营业保证金的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

➊、房地产交易业者开始营业后，新设立分支事务所时，应当向该分支事务所所在地最近的供托所缴纳政令规定金额的营业保证金，并向许可机关办理申报。

➋、房地产交易业者因总部迁移导致最近的供托所发生变更时，如果营业保证金是以日本国债证券供托的，应当立即向原总部所在地最近的供托所申请办理营业保证金的保管转移。

❸、房地产交易业者因营业许可有效期届满而取回营业保证金时，可以无需向具有返还请求权的人公告，直接取回营业保证金。

➍、许可机关发现房地产交易业者自取得营业许可之日起3个月内未申报已缴纳营业保证金时，应当催告其履行申报义务；如果自催告送达之日起1个月内仍未申报，许可机关可以撤销其营业许可。

解说

➊ 错误

营业保证金的供托必须在主事务所（总店）所在地最邻近的供托所（提存所）进行，需包含分店部分的金额。当新设立事务所时，该事务所相关的营业保证金供托地点仍为“主事务所所在地最邻近的供托所”。本选项表述为“在从事务所（分店）所在地最邻近的供托所供托”，因此是错误的（根据《宅建业法》第25条第1项）。

《宅建业法》第25条第1项 宅地建物取引业者必须将其营业保证金供托于主事务所所在地最邻近的供托所。

➋ 错误

只有在营业保证金仅由“现金”进行供托的情况下，才能申请保证金的保管变更（移转）。如果包含有价证券，则无法申请保管变更；此时，必须先在移转后的所在地最邻近的供托所全额供托，然后再从移转前的供托所取回之前的保证金（根据《宅建业法》第29条第1项）。

【法律条款翻译】

《宅建业法》第29条第1项 宅地建物取引业者在因迁移主事务所导致其最邻近的供托所发生变更时，若仅以现金供托营业保证金，则应根据法务省令及国土交通省令的规定，预付相关费用并迟滞无误地向原供托所提出申请，将营业保证金保管变更（移转）至移转后主事务所所在地最邻近的供托所；若非上述情况（指包含有价证券等），则必须迟滞无误地将营业保证金重新供托于移转后主事务所所在地最邻近的供托所。

❸错误

在取回营业保证金时，除以下三种情况外，必须对具有保证金返还请求权的人进行公告，要求其在六个月以上的特定期间内提出申领（根据《宅建业法》第30条第2项）。

　　①成为保证协会社员（因加入协会而无需再行缴纳营业保证金的情况）

　　②因总店（主事务所）迁移，导致所在地最邻近的供托所发生变更

　　③距离可以取回营业保证金的事由发生已过去10年

如果执照（营业执照）的有效期届满，则必须在完成法定的取回公告程序后，方可取回营业保证金。

《宅建业法》第30条第2项 前款所述之营业保证金的取回（排除因根据前条第1项规定供托后，取回原供托于移转前主事务所所在地最邻近供托所的营业保证金之情形），必须对就该营业保证金享有第27条第1项所述权利之人进行公告，要求其在不少于六个月的特定期间内提出申领；除非在该期间内未收到相关申领，否则不得取回该保证金。但若距离可以取回营业保证金的事由发生之日起已过去10年的，则不在此限。

➍错误

[正确]。若从获得许可之日起3个月内未提交已进行供托的届出（备案），许可权人必须对该业者发出应提交该届出的催告。若在收到该催告之日起1个月内仍未提交供托届出，许可权人可以取消该业者的许可。

《宅建业法》第25条第6项 国土交通大臣或都道府县知事在自第3条第1项颁发许可之日起3个月内，若宅地建物取引业者未履行第4项规定之届出义务，则必须发出应履行该届出义务的催告。

《宅建业法》第25条第7项 国土交通大臣或都道府县知事在自前项催告送达之日起1个月内，若宅地建物取引业者未履行第4项规定之届出义务，则可以取消其许可。

問題原文（日本語）

問33

宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

➊宅地建物取引業者は、事業の開始後、新たに従たる事務所を設置したときは、その従たる事務所の最寄りの供託所に政令で定める額の営業保証金を供託し、その旨を免許権者に届け出なければならない。

➋宅地建物取引業者は、主たる事務所を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合、国債証券をもって営業保証金を供託しているときは、遅滞なく、従前の主たる事務所の最寄りの供託所に対し、営業保証金の保管替えを請求しなければならない。

❸宅地建物取引業者は、免許の有効期間満了に伴い営業保証金を取り戻す場合は、還付請求権者に対する公告をすることなく、営業保証金を取り戻すことができる。

➍免許権者は、宅地建物取引業者が宅地建物取引業の免許を受けた日から3月以内に営業保証金を供託した旨の届出をしないときは、その届出をすべき旨の催告をしなければならず、その催告が到達した日から1月以内に届出がないときは、当該宅地建物取引業者の免許を取り消すことができる。

词语与语法（日中对照）