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問題32

宅地建物取引業者（房地產交易業者）依照《宅地建物取引業法》第35條進行重要事項說明時，下列敘述中，正確的共有幾項？另外，重要事項說明的對象並非宅地建物取引業者。

① 在媒介宅地買賣時，如果該宅地位於依《陡坡地崩塌災害防止法》第3條第1項指定的陡坡地崩塌危險區域內，則必須說明依同法第7條第1項所規定之限制概要。

② 在媒介建築物租賃時，如果該建築物位於依《土砂災害警戒區域等土砂災害防止對策推進法》第7條第1項指定的土砂災害警戒區域內，則必須說明該事實。

③ 在媒介宅地租賃時，無須說明《文化財保護法》第46條第1項及第5項所規定之重要文化財轉讓限制概要。

④ 在媒介宅地買賣時，如果該宅地位於依《津波防災地域建設法》第21條第1項指定的津波防護設施區域內，則必須說明依同法第23條第1項所規定之限制概要。

解説

① 正确 坡地（急傾斜地）是指坡度達30度以上的土地。都道府縣知事可以將有崩塌危險的陡坡指定為陡坡地崩塌危險區域。

在該區域內進行一定行為時，必須取得都道府縣知事的許可。

如果買賣標的的宅地、建築物，或租賃標的的宅地位於陡坡地崩塌危險區域內，則作為法令限制事項之一，必須向交易相對人說明其限制概要（《宅建業法施行令》第3條第1項第44號）。

② 正确　如果交易標的的宅地或建築物位於「土砂災害警戒區域」內，無論是買賣、交換或租賃，都必須說明該事實（《宅建業法施行規則》第16條之4之3第2號）。

記憶重點是：

凡是區域名稱中含有**「災害」「防災」等字樣的警戒區域，通常不論交易種類**，都屬於重要事項說明的內容。

③ 正确　在宅地租賃中，無須說明《文化財保護法》有關重要文化財轉讓限制的內容（《宅建業法施行令》第3條第2項）。

所謂重要文化財轉讓限制，是指持有人擬有償轉讓重要文化財時，必須先向國家提出出售申請的法律限制。

此項限制僅適用於宅地、建築物的買賣或交換。

因此，本題屬於**「宅地 × 租賃」**，無須說明。

④ 正确　津波防護設施區域，是指防波堤、堤防等津波防護設施的用地，以及為維護該設施所需劃定的區域，由津波防護設施管理者指定。在該區域內進行一定行為時，必須取得管理者的許可。如果買賣標的的宅地、建築物，或租賃標的的宅地位於津波防護設施區域內，則作為法令限制事項之一，必須說明其限制概要（《宅建業法施行令》第3條第1項第41號）。另外，在重要事項說明中，與津波有關的另一項內容是**「津波災害警戒區域」**。這屬於防災資訊，因此不論交易種類，都必須說明。

問題原文

1. 宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項により指定された急傾斜地崩壊危険区域にあるときは、同法第7条第1項に基づく制限の概要を説明しなければならない。
2. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第7条第1項により指定された土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨を説明しなければならない。
3. 宅地の貸借の媒介を行う場合、文化財保護法第46条第1項及び第5項の規定による重要文化財の譲渡に関する制限について、その概要を説明する必要はない。
4. 宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が津波防災地域づくりに関する法律第21条第1項により指定された津波防護施設区域内にあるときは、同法第23条第1項に基づく制限の概要を説明しなければならない。

词语与语法（日中対照）