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問題31

关于宅地建筑物交易业（房地产经纪业）许可证，根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列哪一项是正确的？

１、房地产经纪业者取得许可证后，若一年内未开始营业而被吊销许可证，则在吊销后5年内不得再次取得许可证。

２、 申请许可证的法人，其政令规定的使用人曾被法院裁定开始破产程序，即使已经恢复权利（复权），但复权后未满5年，该法人仍不得取得许可证。

３、许可证主管机关可以在发放许可证时附加条件，也可以在许可证更新时附加条件。

４、房地产经纪业者的董事（役员）住所发生变更时，必须在30日内向许可证主管机关办理变更申报。

解説

１、房地产经纪业者取得许可证后，若一年内未开始营业而被吊销许可证，则在吊销后5年内不得再次取得许可证。

错误

在被吊销宅地建物取引業（房地产交易业）许可证后，自许可证被吊销之日起5年内不得再次取得许可证的，仅限于符合以下**三种情形（三大严重违法行为）**时（《宅地建物取引業法》第5条第1项第3号）。以欺诈等不正当手段取得许可证时。符合营业停止处分的事由，且情节特别严重时。违反营业停止处分时。取得许可证后1年内未开始营业，或者连续停业1年以上，虽然也是吊销许可证的事由之一，但是并不属于上述三种情形中的任何一种。

２、“如果拟申请宅地建物取引业许可证的法人，其政令规定的使用人曾被法院裁定开始破产程序，并且自恢复权利（复权）之日起尚未经过5年，则该法人不得取得许可证。”

错误。法律规定属于**欠格事由（不具备取得许可证资格）**的是：被法院裁定开始破产程序后，尚未取得复权的人（《宅地建物取引業法》第5条第1项第1号）。所谓复权（復権），是指因个人破产而受到的法律限制被解除。一旦取得复权，即立即不再属于欠格事由。因此，无需等待5年，即可申请并取得宅地建物取引业许可证。

３、“许可机关可以在颁发许可证时附加条件，并且在许可证更新时，也可以附加条件。”

【正确】。许可机关在颁发许可证时以及办理许可证更新时，都可以在必要的最小限度范围内，为许可证附加条件（《宅地建物取引業法》第3条之2第1项）。如果宅地建物取引业者违反了许可证所附加的条件，许可机关可以撤销其许可证（《宅地建物取引業法》第66条第2项）。

《宅地建物取引業法》第3条之2 第1项　国土交通大臣或者都道府县知事，可以对前条第1项规定的许可证（包括同条第3项规定的许可证更新；除第25条第6项外，以下均同）附加条件，并可以变更该条件。

《宅地建物取引業法》第66条 第2项　国土交通大臣或者都道府县知事，对于取得许可证的宅地建物取引业者，违反了依据第3条之2第1项所附加的许可证条件时，可以撤销该宅地建物取引业者的许可证。

４、“当宅地建物取引业者的董事（役员）住所发生变更时，必须在30日内向许可机关申报变更。”

错误。在宅地建物取引业者名册中，关于董事（役员）的登记事项，仅登记其姓名（《宅地建物取引業法》第8条第2项第2号）。因此，董事（役员）的住所并不是名册的登记事项，即使其住所发生变更，也无需向许可机关办理变更申报。此外，由于宅地建物取引业者名册属于向社会公开的信息，为了保护个人隐私，也不会记载董事（役员）的住所。

問題原文

問31

宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１，宅地建物取引業者が、免許を受けてから1年以内に事業を開始せず免許が取り消され、その後5年を経過していない場合は、免許を受けることができない。

２，免許を受けようとしている法人の政令で定める使用人が、破産手続開始の決定を受け、復権を得てから5年を経過していない場合、当該法人は免許を受けることができない。

３，免許権者は、免許に条件を付することができ、免許の更新に当たっても条件を付することができる。

４，宅地建物取引業者の役員の住所に変更があったときは、30日以内に免許権者に変更を届け出なければならない。

词语与语法（日中対照）