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問題30

关于宅地建筑物交易业保证协会（以下本题中简称“保证协会”），根据《宅地建物取引業法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1. 某宅地建筑物交易业者设有总店和3家分店，如果该业者要加入保证协会，则必须向该保证协会缴纳110万日元的弁济业务保证金分担金。
2. 如果保证协会的会员或曾经是会员的人，收到该保证协会发出的通知，要求其向保证协会缴纳相当于弁济业务保证金返还金额的返还充当金，则该人必须自收到通知之日起2周以内，向该保证协会缴纳通知中记载金额的返还充当金。
3. 已加入某保证协会的宅地建筑物交易业者，为了加强保障，还可以再加入其他保证协会。
4. 与保证协会会员（甲县知事许可）就宅地建筑物交易业发生交易的人，就该交易所产生的债权，若要就该保证协会供托的弁济业务保证金行使受偿权利时，必须就可受偿金额取得甲县知事的认证。

解析

1．某宅地建筑物交易业者设有总店和3家分店，如果该业者要加入保证协会，则必须向该保证协会缴纳110万日元的弁济业务保证金分担金。

错误

本项说，总店加3家分店的业者加入保证协会时，只需缴纳110万日元的弁济业务保证金分担金，这是错误的。弁济业务保证金分担金的金额是：总店：60万日元、每一家分店：30万日元。因此，本题中该业者有：总店1家 → 60万日元、分店3家 → 30万 × 3 = 90万日元。合计为：60万 + 90万 = 150万日元。所以不是110万，而是150万日元，本项错误。

2．如果保证协会的会员或曾经是会员的人，收到该保证协会发出的通知，要求其向保证协会缴纳相当于弁济业务保证金返还金额的返还充当金，则该人必须自收到通知之日起2周以内，向该保证协会缴纳通知中记载金额的返还充当金

正确

当供托所发生法定业务保证金赔偿时，保证协会应当通知该社员（含原社员）缴纳与赔偿金额相当的赔偿准备金。此后，该社员须在收到通知之日起2周内，向保证协会缴纳被通知金额的赔偿准备金（宅建业法第64条之10第2项）。

宅建业法第64条之8第2项 　享有前款权利者欲行使该权利时，必须就依同款规定可获赔偿的金额，取得该宅地建物取引业保证协会的认证。

３，“加入保证协会的宅地建物取引业者，为了加强保证，可以进一步加入其他保证协会。”

错误。

身为某一保证协会社员的宅建业者，不得成为其他保证协会的社员（宅建业法第64条之4第1项）。

宅建业法第64条之4第1项 　身为一宅地建物取引业保证协会社员者，不得成为其他宅地建物取引业保证协会的社员。

4．“与保证协会社员（甲县知事许可）就宅地建物取引业进行交易者，若欲就该交易产生的债权，对该保证协会所供托的赔偿业务保证金行使受偿权，则必须就可获赔偿的金额取得甲县知事的认证。”

错误。

与保证协会社员就宅地建物取引业进行交易者，对于因该交易而产生的债权，可以从赔偿业务保证金中获得赔偿。若要行使就赔偿业务保证金获得赔偿的权利，必须取得该保证协会的认证，并向供托所提出还付请求（宅建业法第64条之8第2项）。并非由发放许可者（免許権者）进行认证。

宅建业法第64条之8第2项 　享有前项权利者欲行使该权利时，必须就依同项规定可获赔偿的金额，取得该宅地建物取引业保证协会的认证。

原文

問30
宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 本店と3つの支店を有する宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとする場合、当該保証協会に、110万円の弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。
2. 保証協会の社員又は社員であった者が、当該保証協会から、弁済業務保証金の還付額に相当する還付充当金を当該保証協会に納付すべき旨の通知を受けたときは、その通知を受けた日から2週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
3. 保証協会に加入している宅地建物取引業者は、保証を手厚くするため、更に別の保証協会に加入することができる。
4. 保証協会の社員（甲県知事免許）と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行しようとするときは、弁済を受けることができる額について甲県知事の認証を受ける必要がある。

词语与语法（日中対照）