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問題29

根据《宅地建物取引業法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1. 宅地建筑物交易业者（甲县知事许可）为了在乙县新设事务所并经营宅地建筑物交易业，向国土交通大臣申请变更许可并取得该许可时，国土交通大臣会向其发放有效期截至变更前许可（甲县知事许可）届满时为止的许可证。
2. 宅地建筑物交易士（甲县知事登记）因将从事位于乙县的宅地建筑物交易业者事务所的业务，而向乙县知事申请登记转移并同时申请交付宅地建筑物交易士证时，乙县知事将向其交付有效期为5年的宅地建筑物交易士证。
3. 宅地建筑物交易士（甲县知事登记）在乙县某建筑物买卖交易中，作为宅地建筑物交易士从事业务时实施了不正当行为，并被乙县知事作出业务禁止处分时，必须将宅地建筑物交易士证提交给甲县知事。
4. 宅地建筑物交易业者（甲县知事许可）在乙县内设置一处分售成套建筑物的销售案内所，并在该案内所签订建筑物买卖合同或接受合同申请时，必须向国土交通大臣申请变更许可。

解説

1．错误

“换发执照”的手续与申请新执照的手续相同。因此，在办理换发执照后，将核发有效期为5年的新执照，而旧执照随之失效（《宅地建筑物交易业法》第3条第2项）。这与“宅地建筑物交易士”在进行注册变更时，由新执照承接旧执照剩余有效期的做法不同。

《宅地建筑物交易业法》第3条第2项： 前款所述执照的有效期为5年。

2．错误

关于注册移转时“宅地建筑物交易士证”有效期的规定　当进行注册移转时，所核发的“宅地建筑物交易士证”的有效期，将与原有的交易士证有效期相同（《宅地建筑物交易业法》第22条之2第5项）。虽然交易士证上会标注“有效期至某年某月某日”，但在办理注册移转并重新核发交易士证时，该新证的有效期截止日期将与原证保持一致。因此本项错误

《宅地建筑物交易业法》第22条之2第5项： 在符合前款规定之情形下，若申请人同时提交了注册移转申请与宅地建筑物交易士证核发申请，移转后管辖地的都道府县知事，必须核发有效期截止至前款所述原宅地建筑物交易士证有效期届满日为止的新证。

3．正确

题干说，甲县登记的宅建士在乙县从业时受到乙县知事的业务禁止处分，应将宅建士证提交给甲县知事。这一项是正确的。

原因是：宅建士在受到业务禁止处分后，应当尽快将宅建士证交回给向其交付该证的都道府县知事。本题中，这名宅建士的登记是在甲县，因此宅建士证的交付主体也是甲县知事。即使处分是由乙县知事作出的，提交对象仍然是甲县知事。所以本项正确。

4．错误

国土交通大臣的执照仅适用于在两个以上都道府县区域内设置事务所（本店、分店、或可持续进行业务的设施）的经营者。由于宅地建筑物交易业者（甲县知事执照）仅在乙县内设置了咨询处，因此无需进行执照变更（《宅地建筑物交易业法》第3条第1项）。

《宅地建筑物交易业法》第3条第1项： 欲经营宅地建筑物交易业者，若拟在两个以上都道府县的区域内设置事务所（指本店、分店或其他政令所规定的设施，下同）以开展业务，则须取得国土交通大臣的执照；若仅拟在一个都道府县的区域内设置事务所以开展业务，则须取得该事务所所在地管辖的都道府县知事的执照。

問題原文

問29
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者（甲県知事免許）が、乙県内に新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営むため、国土交通大臣に免許換えの申請を行い、その免許を受けたときは、国土交通大臣から、免許換え前の免許（甲県知事）の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする免許証の交付を受けることとなる。
2. 宅地建物取引士（甲県知事登録）が、乙県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事することとなったため、乙県知事に登録の移転の申請とともに宅地建物取引士証の交付の申請をしたときは、乙県知事から、有効期間を5年とする宅地建物取引士証の交付を受けることとなる。
3. 宅地建物取引士（甲県知事登録）が、乙県に所在する建物の売買に関する取引において宅地建物取引士として行う事務に関し不正な行為をし、乙県知事により事務禁止処分を受けたときは、宅地建物取引士証を甲県知事に提出しなければならない。
4. 宅地建物取引業者（甲県知事免許）は、乙県内で一団の建物の分譲を行う案内所を設置し、当該案内所において建物の売買の契約を締結し、又は契約の申込みを受ける場合、国土交通大臣に免許換えの申請をしなければならない。

词语与语法（日中対照）