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問題26

根据《宅地建筑物交易业法》的规定，下列说法中，正确的是哪一项？

1、宅地建筑物交易业者在建筑物买卖时，不得通过为买受人斡旋借贷购房价款的方式，诱导其签订合同。

2、宅地建筑物交易士本人担任董事的宅地建筑物交易业者，如果因在宅地建筑物交易业中实施不正当行为，且情节特别严重而被吊销营业执照，则该宅地建筑物交易士的登记将被注销。

3、宅地建筑物交易业者不得就尚未完成建筑工程的出租住宅，以承租人的身份签订租赁合同。

4、宅地建筑物交易业者设置用于分售10个以上地块的一团宅地的售楼处，并在该售楼处签订买卖合同或者接受合同申请时，必须在该售楼处备置与该业务有关的账簿。

解説

1．错误

禁止宅地建物取引业者通过垫付定金、分期付款、延期付款等手段，诱导购房者签署合同（《宅地建物取引业法》第47条第3项）。但是，协助客户与金融机构进行金钱借贷（即贷款中介）的行为并未被禁止。从“金钱借贷的协助内容”被列为重要事项说明的必备项目这一事实中，也可以间接了解到该行为并未受到禁止（《宅地建物取引业法》第35条第1项第12号）。

宅地建物取引業法 第47条第3号 通过提供定金贷款或其他信用授信行为，诱导（客户）缔结契约的行为。

宅地建物取引業法 第35条第1項第12号 有关价金或交换差价的资金借贷中介的内容，以及若该借贷未能成立时的应对措施。

2．正确

如果作为宅地建物取引业者的法人因以下三种事由（三大恶事）被取消执照，那么当时担任该法人的董事，自取消之日起5年内，不得注册为宅地建物取引士（《宅地建物取引业法》第18条第1项第3号）。

1. 以不正当手段取得执照

2. 属于业务停止处分的处理事由，且情节特别严重

3. 违反业务停止处分

本选项中的“在宅地建物取引业相关方面实施不正当行为，且情节特别严重”属于上述第二个事由（《宅地建物取引业法》第65条第2项第5号、第66条第1项第9号）。如果该董事当时已完成宅地建物取引士注册，因其符合欠格事由，其注册将被注销（《宅地建物取引业法》第68条之2第1项第1号）。

宅地建物取引業法 第18条第1項第3号 因符合第66条第1项第8号或第9号之规定而被取消第3条第1项执照，且自被取消之日起未满5年者（若被取消执照者为法人，则指在该执照取消相关的听证期日及场所公告之日前60日内，曾担任该法人董事，且自取消执照之日起未满5年者）。

宅地建物取引業法 第68条の2第1項第1号 都道府县知事在登记在册的宅地建物取引士符合下列各号之一时，必须注销其登记： 一、符合第18条第1项第1号至第8号或第12号中任一情形时。

3．错误

根据《宅地建物取引业法》第36条的规定，宅地建物取引业者在针对宅地开发或建筑工程竣工前，必须在获得建筑确认或开发许可之后，方可进行该宅地建筑物的买卖、交换合同，以及相关的居间或代理业务。

在取得必要的许可等前提下，是可以进行建筑工程竣工前相关物件的合同签署的。关于租赁业务，即使在未取得必要的许可等之前，法律也并未禁止其合同或居间行为。因此，对于建筑工程竣工前的出租住宅，宅地建物取引业者可以自身作为承租人进行租赁合同的签署。

宅地建物取引業法 第36条 宅地建物取引业者在针对宅地的开发或建筑工程竣工前，必须在获得该工程所需之《城市计划法》第29条第1项或第2项的许可、《建筑基准法》第6条第1项的确认，以及其他基于法令所规定之政令所述的许可等处分后，方可就该工程相关的宅地或建筑物，以自身作为当事人、或代理当事人缔结买卖或交换契约，或进行买卖或交换的居间业务。

4．错误

根据《宅地建物取引业法》第49条的规定，仅在“事务所”必须设置账簿。在《宅地建物取引业法》中，所谓的“事务所”是指以下两类场所（《宅地建物取引业法》施行令第1条之2）：

• 总公司及分公司（本店、支店）。

• 设有可持续进行业务的设施，且委派有权缔结宅地建物取引业相关合同的职员（设施负责人等）的场所。

本选项中提到的“咨询处（案内所）”，是为成片宅地或建筑物的销售而设置的，不属于可长期持续进行业务的设施，因此无需设置账簿。

宅地建物取引業法 第49条 宅地建物取引业者必须依照国土交通省令之规定，在每个事务所内设置相关业务的账簿，并于每次进行宅地建物取引业相关交易时，记载交易年月日、该交易所涉及宅地或建筑物的所在地及面积，以及其他国土交通省令所规定的事项。

問題原文

問26

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1、宅地建物取引業者は、建物の売買に際し、買主に対して売買代金の貸借のあっせんをすることにより、契約の締結を誘引してはならない。

2、宅地建物取引士は、自ら役員を務める宅地建物取引業者が宅地建物取引業に関し不正な行為をし、情状が特に重いことにより免許を取り消された場合、宅地建物取引士の登録を消除されることとなる。

3、宅地建物取引業者は、建築工事完了前の賃貸住宅について、借主として貸借の契約を締結してはならない。

4、宅地建物取引業者は、10区画以上の一団の宅地の分譲を行う案内所を設置し、当該案内所において売買の契約の締結をし、又は契約の申込みを受ける場合は、当該案内所にその業務に関する帳簿を備え付けなければならない。

词语与语法（日中对照）