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问题23

关于住宅用房屋所有权移转登记所适用的注册免许可税税率减轻措施，下列说法中，正确的是哪一项？

1. 为了适用该税率减轻措施，除非存在不得已的特殊情况，否则必须在取得该住宅用房屋后1年以内办理所有权移转登记。

2. 该税率减轻措施，也适用于因继承取得住宅用房屋时所办理的所有权移转登记。

3. 与该税率减轻措施相关的注册免许可税，其课税标准中的“不动产价值”，是指买卖合同中记载的该住宅用房屋的实际成交价格。

4. 过去曾适用过该税率减轻措施的人，不得再次适用该措施。

解説

本特例是针对符合下列适用条件的登记，给予注册免许税减免的制度。可享受减税的对象共有以下三种登记：所有权保存登记、所有权移转登记（仅限买卖或竞卖取得）、抵押权设定登记。

① 必须是个人取得的住宅用房屋所办理的登记。
② 该房屋的建筑面积须在50㎡以上。
③ 必须在新建后，或取得后1年以内办理登记。
④ 如果是中古住宅（二手住宅），则必须符合以下任一条件：

1．为了适用该税率减轻措施，除非存在不得已的特殊情况，否则必须在取得该住宅用房屋后1年以内办理所有权移转登记。

正确

要适用住宅用房屋所有权移转登记的注册免许可税税率减轻措施，原则上必须在新建或取得该住宅用房屋后1年以内办理登记。因此，本项表述正确。

2．该税率减轻措施，也适用于因继承取得住宅用房屋时所办理的所有权移转登记。

错误

该税率减轻措施适用于因买卖或竞卖（法院拍卖）取得住宅用房屋而办理的所有权移转登记。因继承取得住宅用房屋，不属于该减轻措施的适用对象。也就是说：买卖取得 → 可以适用、竞卖取得 → 可以适用、继承取得 → 不可以适用。因此，本项错误。

3．与该税率减轻措施相关的注册免许可税，其课税标准中的“不动产价值”，是指买卖合同中记载的该住宅用房屋的实际成交价格。

错误

注册免许可税的课税标准，并不是买卖合同上记载的实际成交价，而是以固定资产课税台账中登记的价格为基础。换句话说，计算注册免许可税时，并不是看你房子实际花了多少钱，而是看税法上认定的不动产价格。因此，本项把课税标准说成“买卖合同中的实际交易价格”，这是错误的。

4．过去曾适用过该税率减轻措施的人，不得再次适用该措施。

错误

该税率减轻措施没有规定“只能享受一次”。也就是说，即使过去曾经适用过该减税措施，只要这一次仍然符合适用条件，仍然可以再次适用。因此，本项“过去用过一次就不能再用”的说法错误。

原文

問23
住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. この税率の軽減措置の適用を受けるためには、やむを得ない事情がある場合を除き、その住宅用家屋の取得後1年以内に所有権の移転登記を受けなければならない。
2. この税率の軽減措置は、住宅用家屋を相続により取得した場合に受ける所有権の移転登記についても適用される。
3. この税率の軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載されたその住宅用家屋の実際の取引価格である。
4. 過去にこの税率の軽減措置の適用を受けたことがある者は、再度この措置の適用を受けることはできない。

词语与语法（日中对照）