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问题22

关于《国土利用计划法》第23条规定的申报（以下本题中称为**“事后申报”），下列说法中，正确的是哪一项？
另外，本题中所称“都道府县知事”，在依据《地方自治法》设立的指定都市中，指该市的市长**。

1. 都道府县知事可以就事后申报所涉及土地的利用目的及对价金额，向提出申报的宅地建筑交易业者作出劝告；如果该业者未遵从该劝告，都道府县知事可以公布其未遵从的事实以及该劝告的内容。

2. 因需要进行事后申报的土地买卖等合同而成为权利取得人的人，如果没有进行事后申报，虽然会被都道府县知事劝告进行该申报，但不会受到处罚。

3. 如果个人A签订合同，购买国家所有的、位于市街化区域内的一团土地，其中包括1,500㎡的土地和500㎡的土地，则A需要进行事后申报。

4. 对于个人B所有的、位于都市计划区域外的11,000㎡土地，如果个人C与B之间签订了支付对价的地上权设定合同，则C需要进行事后申报。

解説

1．都道府县知事可以就事后申报所涉及土地的利用目的及对价金额，向提出申报的宅地建筑交易业者作出劝告；如果该业者未遵从该劝告，都道府县知事可以公布其未遵从的事实以及该劝告的内容。

错误

都道府县知事在收到事后申报后，可以在自申报之日起3周内，向申报人劝告其变更土地的利用目的。但是，“对价金额”并不是事后申报中的劝告对象。对价金额可能成为监视区域或注视区域中的事前申报的审查对象，但在事后申报中，并不是知事可以劝告变更的事项。也就是说，事后申报中可以被劝告变更的是土地利用目的，而不是价款金额。因此，本项前半句错误。
不过，本项后半句所说的“如果未遵从劝告，可以公布其事实及劝告内容”，这一点本身是正确的。

法条依据：国土利用計画法24条1項、26条

2．因需要进行事后申报的土地买卖等合同而成为权利取得人的人，如果没有进行事后申报，虽然会被都道府县知事劝告进行该申报，但不会受到处罚。

错误

如果应当进行事后申报的人没有进行申报，并不是“先被劝告，且没有处罚”。实际上，未履行事后申报义务本身就会直接受到处罚，并不需要先经过都道府县知事的劝告程序。

处罚内容是：6个月以下拘禁刑，或者100万日元以下罚金　因此，本项“没有罚则适用”的说法是错误的。

法条依据：国土利用計画法47条　国土法47条

有下列情形之一的人，处6个月以下拘禁刑或100万日元以下罚金：

一 违反第23条第1款或第29条第1款规定，未进行申报的人。
二 违反第27条之4第1款（包括依第27条之7第1款准用的情形）的规定，未申报即签订土地买卖等合同的人。
三 就第23条第1款、第27条之4第1款（包括依第27条之7第1款准用的情形）或第29条第1款规定所作的申报中，作出虚假申报的人。

3．如果个人A签订合同，购买国家所有的、位于市街化区域内的一团土地，其中包括1,500㎡的土地和500㎡的土地，则A需要进行事后申报。

错误

本项中，A购买的是位于市街化区域内的土地，面积为1,500㎡＋500㎡＝2,000㎡。如果单纯从面积标准来看，市街化区域内达到2,000㎡以上，原则上属于事后申报的对象。但是，本项还有一个关键条件：卖主是国家。

根据《国土利用计划法》的规定，如果合同当事人一方或双方是：国家、地方公共团体、或者政令规定的法人。则不需要进行事后申报。因此，本题中由于卖方是国家，即使面积达到标准，A也不需要进行事后申报。所以本项错误。

法条依据：国土利用計画法23条2項3号

4．对于个人B所有的、位于都市计划区域外的11,000㎡土地，如果个人C与B之间签订了支付对价的地上权设定合同，则C需要进行事后申报。

正确

事后申报的对象，并不只限于土地所有权买卖合同。像本项这样，支付对价而设定地上权，也属于“土地买卖等合同”的范围。

也就是说，只要具备以下三个要素，就可能成为事后申报对象：有权利设定或移转（权利性）、有对价（对价性）、基于合同发生（契约性）。本项中，C与B签订的是支付对价的地上权设定合同，因此属于事后申报对象。此外，面积标准方面：在都市计划区域外，土地面积达到10,000㎡以上时，需要进行事后申报。本题土地面积为11,000㎡，已经超过标准，因此C必须进行事后申报。

所以，正确答案是4。

原文

問22
国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。

1. 都道府県知事は、事後届出に係る土地の利用目的及び対価の額について、届出をした宅地建物取引業者に対し勧告することができ、都道府県知事から勧告を受けた当該業者が勧告に従わなかった場合、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。
2. 事後届出が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者が事後届出を行わなかった場合、都道府県知事から当該届出を行うよう勧告されるが、罰則の適用はない。
3. 国が所有する市街化区域内の一団の土地である1,500㎡の土地と500㎡の土地を個人Aが購入する契約を締結した場合、Aは事後届出を行う必要がある。
4. 個人Bが所有する都市計画区域外の11,000㎡の土地について、個人CがBとの間で対価を支払って地上権設定契約を締結した場合、Cは事後届出を行う必要がある。

词语与语法（日中对照）