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问题

以A为卖方、B为买方，双方于令和8年7月1日签订了甲土地买卖合同（以下本题称为“本合同”）。根据《民法》的规定，下列哪一项是正确的？

1. 如果甲土地的实际面积少于本合同中作为买卖价款基础的面积，B必须在知道该事实之日起2年内将该情况通知A，否则不能请求减少价款。
2. 如果A无法向B交付甲土地，除非该不履行是由于不能归责于A的事由所造成，否则B可以向A请求损害赔偿。
3. 如果B未在买卖合同约定的价款支付期限内支付价款，除非买卖合同另有特别约定，否则A可以向B请求按**年5%**计算的迟延损害金。
4. 如果本合同是基于A因重大过失而产生的错误，且该错误属于重要错误，则A可以主张本合同无效。

解説

1、错误。
本项涉及的是买卖中的合同不适合责任（契约不适合责任）。如果交付的标的物在种类、质量或数量方面不符合合同内容，买方可以向卖方主张：追完履行、减少价款、解除合同、请求损害赔偿。但是，买方必须在“知道不适合事实后1年内通知卖方”的规则，只适用于标的物在种类或质量方面不符合合同内容的情形。而本题是面积不足，属于数量不符合合同内容，因此不适用1年通知限制。换言之，并不存在“必须在2年内通知，否则不能请求减价”的规则。

民法第562条第1項　“交付的目的物在种类、品质或数量方面不符合合同内容的，买受人可以请求出卖人通过修理目的物、交付替代物或交付不足部分的方式进行履行追完。但若出卖人采取买受人所请求方法以外的其他方法进行履行追完，且不对买受人造成不相当负担的，则不在此限。”

2、正确。
如果卖方A无法向买方B交付甲土地，买方可以基于合同不适合责任及债务不履行责任，请求损害赔偿。但是否可以请求赔偿，还要看该不履行是否可以归责于卖方A。
如果该不履行是由于不能归责于A的事由造成的，则A不承担损害赔偿责任；反之，则B可以请求赔偿。

民法第564条　“前两条之规定，不妨碍依第415条之规定请求损害赔偿，以及依第541条及第542条之规定行使解除权。”

民法第415条　“债务人不履行债务或履行债务不符合约定时，债权人可请求赔偿由此产生的损失。但若该债务不履行是基于合同或其他债务产生原因，且根据社会交易通念，属于不可归责于债务人的事由所致，则不在此限。”

3、错误。
如果合同没有特别约定，适用的是《民法》规定的法定利率。民法修改后，法定利率已由原来的年5%改为年3%（并原则上每3年检讨一次）因此，在本题这种改正后发生的法律关系中，B迟延支付买卖价款时，A原则上只能请求按**年3%**计算的迟延损害金，而不是年5%。

民法第404条第1項・第2項　“对于应生利息之债权，若无其他特别意思表示，其利率应依利息产生之最初时点之法定利率计算。”　“２ 法定利率定为年百分之三。”

4、错误。
民法修改后，错误（錯誤）的法律效果已经从原来的“无效”改为“可撤销”。因此，即使符合错误的要件，也不是主张合同“无效”，而是主张撤销合同。而且，如果表意人对该错误存在重大过失，原则上也不能主张撤销。所以，本项不仅把效果说成“无效”这一点错误，而且在“重大过失仍可主张”这一层面上也有问题。

【参考：无效与撤销的区别】“无效与撤销的区别在于，‘无效’是指法律行为自始即不产生法律效力；而‘撤销’则是将原本有效成立的行为通过溯及既往的方式使其无效。此外，撤销权仅能由撤销权人主张，且设有期间限制，这也是其与‘无效’的不同之处。”

民法第95条第1項　“意思表示若基于下述错误，且该错误在法律行为的目的及交易上的社会通念看来属于重大情形的，可以予以撤销。”

問題原文（日本語）

問7
Aを売主、Bを買主として、令和8年7月1日に甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 甲土地の実際の面積が本件契約の売買代金の基礎とした面積より少なかった場合、Bはそのことを知った時から2年以内にその旨をAに通知しなければ、代金の減額を請求することができない。
2. AがBに甲土地の引渡しをすることができなかった場合、その不履行がAの責めに帰することができない事由によるものであるときを除き、BはAに対して、損害賠償の請求をすることができる。
3. Bが売買契約で定めた売買代金の支払期日までに代金を支払わなかった場合、売買契約に特段の定めがない限り、AはBに対して、年5％の割合による遅延損害金を請求することができる。
4. 本件契約が、Aの重大な過失による錯誤に基づくものであり、その錯誤が重要なものであるときは、Aは本件契約の無効を主張することができる。

词语与语法（日中对照）