问题40

根据《宅地建筑物交易业法》第37条规定应当交付的书面（以下本题称为“第37条书面”），关于宅地建筑物交易业者A所负义务，下列哪一项是正确的？
另外，本题中所称“交付书面”，包括经合同各方当事人同意，以电子方式提供书面的情形。

1⃣ A作为卖方，通过宅地建筑物交易业者B的居间，与C签订了宅地买卖合同。若B已由宅地建筑物交易士在第37条书面上签名，则A无需再由宅地建筑物交易士在该书面上签名。

2⃣ A居间促成了以D为卖方、E为买方的宅地买卖合同。若该买卖合同约定：当该宅地在种类或品质方面不符合合同内容时，由一方承担合同不符合责任，则A应当将载明该特别约定的第37条书面交付给D和E双方。

3⃣ A作为买方，与F签订了宅地买卖合同。在这种情况下，A无需向F交付第37条书面。

4⃣ A作为出租人，与G签订了营业用建筑物的定期租赁合同。在该合同中，如对租金支付方式有约定，则A应将其记载于第37条书面，并向G交付该书面。

解说

① 错误　凡依法负有交付第37条书面义务的宅建业者，包括卖方业者、代理业者及居间业者。因此，本题中的卖方A和居间业者B都负有交付第37条书面的义务。虽然在实际业务中，第37条书面通常由其中一家业者制作并交付，但为了证明双方均已履行交付义务，两家业者都必须由各自的宅地建筑物交易士在该书面上签名。因此，本题应由A的宅建士与B的宅建士共同签名，所以本项错误。

② 正确　关于合同不符合责任（契约不适合责任）的特别约定，属于第37条书面的任意记载事项（宅建业法第37条第1项第11号）。如果合同中有此约定，就必须将其记载于第37条书面。　　　　　　　　　　　　　另外，第37条书面属于合同书面，因此必须交付给合同双方，即卖方D和买方E。因此，本项正确。

③ 错误　凡宅建业者以买方或卖方身份参与买卖交易（出租除外），均负有交付第37条书面的义务。因此，即使A是买方，也必须向卖方F交付第37条书面。需要注意的是：第35条重要事项说明书：交付对象仅限于买方或承租人。第37条书面：交付对象为合同双方。因此，本项错误。

④ 错误　宅建业者自行出租房屋，并不属于《宅地建筑物交易业法》规定的宅建业务。因此，A作为出租人，并没有交付第37条书面的义务。另外，虽然租金支付方式属于第37条书面的必要记载事项（宅建业法第37条第2项第2号），但由于本案本身没有交付义务，因此本项整体仍然错误。

問題原文（日本語）

問40

宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）についての宅地建物取引業者Aの義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1⃣ Aは、自ら売主として、宅地建物取引業者Bの媒介により、Cと宅地の売買契約を締結した。Bが宅地建物取引士をして37条書面に記名させている場合、Aは宅地建物取引士をして当該書面に記名させる必要はない。

2⃣ Aは、Dを売主としEを買主とする宅地の売買契約を媒介した。当該売買契約に、当該宅地が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合においてその不適合を担保すべき責任に関する特約があるときは、Aは、当該特約について記載した37条書面をD及びEに交付しなければならない。

3⃣ Aは、自ら買主として、Fと宅地の売買契約を締結した。この場合、Fに対して37条書面を交付する必要はない。

4⃣ Aは、自ら貸主として、Gと事業用建物の定期賃貸借契約を締結した。この場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aはその内容を37条書面に記載しなければならず、Gに対して当該書面を交付しなければならない。

词语与语法（日中对照）