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问题28

根据**《宅地建物交易业法》**（以下本题简称“本法”）的规定，关于宅地建物交易业者A（甲县知事许可）的监督处分及罚则，下列说法中，正确的共有几项？

1. 如果A通过欺诈等不正当手段取得甲县知事颁发的营业许可，甲县知事必须撤销A的营业许可。
2. 如果A违反了依据本法第3条之2第1项所附加的许可条件，甲县知事必须撤销A的营业许可。
3. 如果A未在事务所内公众容易看到的位置张贴国土交通大臣规定的报酬标准，A虽然可能受到甲县知事的指示处分，但不会受到罚则的处罚。
4. 在制作从业人员名册时，如A的从业人员B就本法第48条第3项规定必须记载的事项作出虚假记载，则B可能受到罚则处罚，但A不会受到罚则处罚。

解説

① 正确　如果宅地建物交易业者以欺诈等不正当手段取得营业许可，许可机关必须撤销其营业许可。这是法律规定的必须撤销许可（必要撤销事由）。

《宅地建物交易业法》第66条第1项第8号　以欺诈或其他不正当手段取得营业许可者，许可机关必须撤销其营业许可。

② 错误　违反营业许可附加条件时，并非一定要撤销许可。法律规定，许可机关可以撤销营业许可，属于任意撤销事由，而不是必须撤销。因此，本项将“可以撤销”写成“必须撤销”，错误。

《宅地建物交易业法》第66条第2项　宅地建物交易业者违反许可条件时，国土交通大臣或都道府县知事可以撤销其营业许可。

③ 错误　宅地建物交易业者有义务在事务所显著位置张贴国土交通大臣规定的报酬标准。违反该义务时，不仅可能受到指示处分，还会受到50万日元以下罚金的处罚。因此，本项所称“不会受到罚则处罚”错误。

《宅地建物交易业法》第65条第1项　违反本法规定时，国土交通大臣或都道府县知事可以作出必要的指示处分。

《宅地建物交易业法》第82条第2号　违反第46条第4项（报酬标准张贴义务）者，处50万日元以下罚金。

④ 错误　如果从业人员名册存在虚假记载，不仅实施虚假记载的从业人员会受到处罚，业者A也可能依据两罚规定受到处罚。因此，本项所称“A不会受到罚则处罚”错误。

《宅地建物交易业法》第83条第1项第3号之2　未设置从业人员名册、未记载法定事项或作虚假记载者，处50万日元以下罚金。

《宅地建物交易业法》第84条第2号　依据两罚规定，除处罚行为人外，法人或雇主也可能被处以相同的罚金。

問題原文

問28

宅地建物取引業者A（甲県知事免許）に関する監督処分及び罰則に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1. Aが、不正の手段により甲県知事から免許を受けたとき、甲県知事はAに対して当該免許を取り消さなければならない。
2. Aが、法第3条の2第1項の規定により付された条件に違反したときは、甲県知事はAの免許を取り消さなければならない。
3. Aが、事務所の公衆の見やすい場所に国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなかった場合、Aは甲県知事から指示処分を受けることはあるが、罰則の適用を受けることはない。
4. Aの従業者名簿の作成に当たり、法第48条第3項の規定により記載しなければならない事項についてAの従業者Bが虚偽の記載をした場合、Bは罰則の適用を受けることはあるが、Aは罰則の適用を受けることはない。

词语与语法（日中对照）