問18

根据《建筑基准法》（以下简称“本法”）的规定，下列叙述中，正确的是哪一项？

1. 根据本法第68条之9第1项制定条例时，当时已有建筑物沿线分布的道路，均视为《建筑基准法》上的道路。
2. 在都市规划规定容积率上限为500%（10分之50）的准工业地域内，建筑物的高度，在前面道路对侧边界线起水平距离35米以内的范围内，不得超过该点至前面道路对侧边界线的水平距离乘以1.5所得的数值。
3. 在第一种住居地域内，可以建造供畜舍使用部分建筑面积为**4,000㎡**的畜舍。
4. 当建筑物用地跨越两个以上适用不同建蔽率限制的地区或者区域时，应适用建筑物用地面积超过一半所在地区的建蔽率限制。

解説

１，错误　《建筑基准法》所规定的视为道路（2项道路），并不是只要已有建筑物沿线分布即可。还必须符合以下条件：属于宽度不足4米的道路；在《建筑基准法》适用于该地区时，该道路两侧已有建筑物；并且必须经过特定行政机关（特定行政庁）的指定。

法律依据（《建筑基准法》第42条第2项）由于都市计划区域、准都市计划区域的指定（或变更），或者依据第68条之9第1项制定（或修改）条例，而使本章规定开始适用时，对于当时已有建筑物沿线分布、宽度不足4米，并经特定行政机关指定的道路，视为本法规定的道路。

２，【正确】 本题考查道路斜线限制（道路斜线制限）。道路斜线限制，是指在城市规划区域及准城市规划区域内，对所有建筑物均适用的一种建筑高度限制。该限制依据建筑物前方道路的宽度来确定建筑物允许的最高高度。

道路斜线限制从道路对侧的边界线开始计算，仅在规定的适用距离范围内适用；超过适用距离的部分，则不再受道路斜线限制的影响。适用距离根据用途地域及容积率上限确定，具体规定如下：

本题中的准工业地域（準工業地域）属于工业类用途地域，其容积率上限为500％（10分之50），因此道路斜线限制的适用距离为35米。另外，在住居类用途地域以外，道路斜线限制的斜率（勾配）为1.5。

３， 错误　《建筑基准法》对不同用途地域内畜舍的建筑面积有限制。在第一种住居地域内，畜舍仅允许建造建筑面积3,000㎡以下。本题记载为4,000㎡，已经超过法律允许范围，因此错误。

４，错误　建筑物用地跨越不同建蔽率限制区域时，并不是适用面积超过一半所在地区的建蔽率。正确做法是：按照各区域的建蔽率，依据各区域所占用地面积比例进行加权平均计算。例如：建蔽率60%的土地100㎡；建蔽率70%的土地300㎡；则适用建蔽率为：（60% ×100 ＋70% ×300）÷400＝67.5%因此，本题所述”适用面积超过一半所在地区的建蔽率”属于错误。需要注意的是：适用”面积超过一半所在地区”原则的是用途地域，而不是建蔽率。

法律依据（《建筑基准法》第53条第2项）　建筑物用地跨越两个以上适用不同建蔽率限制的地区或者区域时，其建蔽率应按照各区域建蔽率与各区域面积占总用地面积比例计算所得加权平均值确定。

問題原文（日本語）

問18

次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 法第68条の9第1項の規定に基づく条例の制定の際、現に建築物が立ち並んでいる道は、法上の道路とみなされる。
2. 都市計画により、容積率の限度が10分の50とされている準工業地域内において、建築物の高さは、前面道路の反対側の境界線からの水平距離が35ｍ以下の範囲内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線までの水平距離に、1.5を乗じて得た値以下でなければならない。
3. 第一種住居地域においては、畜舎で、その用途に供する部分の床面積が4,000㎡のものを建築することができる。
4. 建築物の敷地が、法第53条第1項の規定に基づく建築物の建蔽率に関する制限を受ける地域又は区域の二以上にわたる場合においては、当該建築物の敷地の過半の属する地域又は区域における建蔽率に関する制限が、当該建築物に対して適用される。

词语与语法（日中対照）