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問題29

根據《宅地建物取引業法》的規定，下列何者正確？

1. 宅地建物交易業者必須在各事務所備置從業人員名簿，記載從業人員姓名、從業人員證號及國土交通省令規定的事項，並且自最後一次記載日起保存5年。
2. 宅地建物交易業者在大型住宅用地分售（整片宅地分售）的銷售案內所，如果不辦理土地買賣契約的簽訂，則無須張貼國土交通省令規定的業者標識。
3. 宅地建物交易業者在大型住宅用地分售的案內所辦理土地買賣契約時，必須張貼國土交通大臣規定的報酬（金額）標準。
4. 即使是事務所以外、可持續進行業務的場所，只要不簽訂契約（包括預約）且不接受契約申請，就無須配置專任宅地建物取引士。

正解　④

解説

① 錯誤　從業人員名簿必須設置於各事務所。但是保存期限不是5年，而是10年。就是說，自最後一次記載日起保存10年。因此本項錯誤。

《宅地建物取引業法施行規則》第17條之2 第4項　宅地建物取引業者（房地產經紀業者）必須將《宅地建物取引業法》第48條第3項所規定的從業人員名簿（包括依前項規定所製作的電子檔案或其他電子紀錄媒體），自最後一次記載之日起保存10年。

② 錯誤　大型住宅或建物分售的案內所（銷售中心），無論是否在該場所簽訂契約或接受申請，都必須張貼宅建業者的標識（標牌）。因此本項錯誤。

③ 錯誤　**報酬額（仲介費標準）**的公告義務，只有事務所需要張貼。案內所或其他營業場所不需要張貼報酬額。因此本項錯誤。

《宅地建物取引業法》第46條第4項　宅地建物取引業者必須在各營業所內，於公眾容易看見的位置，張貼依據第1項規定由國土交通大臣所訂定的報酬（仲介費）收費標準。

④ 正確　在事務所以外的營業場所，只有在該場所：簽訂契約（包括預約），或接受契約申請時，才必須配置專任宅地建物取引士。如果：不簽訂契約、也不接受契約申請則無須配置專任宅建士。因此④正確。

問題原文

問29

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者の氏名、従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載した従業者名簿を備えなければならず、当該名簿を最終の記載をした日から5年間保存しなければならない。
2. 宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売買の契約の締結を行わない場合、その案内所には国土交通省令で定める標識を掲示しなくてもよい。
3. 宅地建物取引業者が、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売買の契約の締結を行う場合、その案内所には国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。
4. 宅地建物取引業者は、事務所以外の継続的に業務を行うことができる施設を有する場所であっても、契約（予約を含む。）を締結せず、かつ、その申込みを受けない場合、当該場所に専任の宅地建物取引士を置く必要はない。

词语与语法（日中对照）