问题38

关于宅地建筑物交易业者（房地产中介公司）作为卖方出售宅地时，根据《宅地建物取引業法》第37条之2规定的“冷静期（クーリング・オフ）制度”，下列哪一项说法正确？

1⃣ 如果提出购买申请的人在签订买卖合同后已经接受了该宅地的交付，则不能再通过冷静期解除合同。

2⃣ 如果提出购买申请的人本身是宅地建筑物交易业者，即使未被告知有关冷静期制度，自申请日起8日内仍可通过书面撤回购买申请。

3⃣ 因卖方业者的提议，在买方工作地点签订买卖合同时，不得适用冷静期解除合同。

4⃣ 如果依据冷静期制度解除买卖合同，宅地建筑物交易业者必须迅速返还在签约时收取的定金及其他全部款项。

正解✅ 4

解説

1⃣

错误。

买方丧失冷静期解除权的条件是：已支付全部房款；且已接受标的物交付。

必须同时满足这两个条件。

本选项仅说明已经接受宅地交付，并未支付全部价款，因此仍可适用冷静期制度。

2⃣

错误。

冷静期制度仅适用于：卖方是宅建业者；买方不是宅建业者。

因此，如果买方本身就是宅建业者，则无论是否被告知冷静期制度，都不能适用冷静期撤回申请。

3⃣

错误。

是否适用冷静期，应以：购买申请地点；或买卖合同签订地点；两者中较早发生的地点作为判断标准。

本题中：首先是在咖啡店提出购买申请。

咖啡店属于可适用冷静期的场所，因此已经产生冷静期保护。

另外，不适用冷静期的工作地点必须是：买方主动指定的工作地点。

本题是卖方业者提出在买方工作地点签约，因此仍属于可以适用冷静期的情况。

4⃣

正确。

根据《宅地建物取引業法》第37条之2第3项规定：

当买方依据冷静期制度解除合同后，宅建业者必须迅速返还：定金；预付款；其他已收取的一切金钱。

不得收取违约金或损害赔偿。

因此本项正确。

問題原文

問38

宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約について、買受けの申込みを喫茶店で行った場合における宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 買受けの申込みをした者が、売買契約締結後、当該宅地の引渡しを受けた場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことができない。
2. 買受けの申込みをした者が宅地建物取引業者であった場合、クーリング・オフについて告げられていなくても、申込みを行った日から起算して8日を経過するまでは、書面により買受けの申込みの撤回をすることができる。
3. 売主業者の申出により、買受けの申込みをした者の勤務先で売買契約を行った場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことはできない。
4. クーリング・オフによる売買契約の解除がなされた場合において、宅地建物取引業者は、買受けの申込みをした者に対し、速やかに、当該売買契約の締結に際し受領した手付金その他の金銭を返還しなければならない。

词语与语法（日中対照）