问题37

根据《宅地建筑物交易业法》（以下本题简称“本法”）的规定，关于宅地建筑物交易业者A在其业务中进行广告宣传的下列说法，正确的有几个？

　ア、A销售尚未完工的建卖住宅时，在依据《建筑基准法》第6条第1项取得建筑确认后，于提交同项规定的变更确认申请书期间内，只要注明预计取得变更确认，并同时标示原确认内容，

即可以按照变更确认的内　容进行广告宣传。

イ、A通过互联网发布新建住宅买卖广告时，虽然作出了使人误认为该住宅比实际情况更加优良或更有利的表示，但由于该广告没有收到任何咨询或申请，因此不违反本法第32条关于禁止夸大广告的规定。

ウ、A对一团宅地进行销售，并分多次发布广告时，每次发布广告都必须明示交易态样；此外，当收到看到广告者提出的购买申请时，也必须再次明示交易态样。

解说

ア、“A销售尚未完工的建卖住宅时，在取得建筑确认后，于提交变更确认申请期间，只要注明预计取得变更确认，并同时标示原确认内容，即可以按照变更确认内容进行广告宣传。”

正确。

原则上，在取得建筑确认等必要许可之前，不得进行广告宣传。

但是，在已经取得建筑确认后，即使正在办理变更确认申请手续，也可以继续按照原确认内容进行广告宣传。此外，只要同时标示原确认内容，也可以宣传变更确认申请中的内容（《宅建业法解释运用》第33条相关规定）。

イ、“A通过互联网发布新建住宅买卖广告时，虽然作出了使人误认为比实际情况更优良或更有利的表示，但由于没有收到咨询或申请，因此不违反禁止夸大广告的规定。”

错误。

在房地产广告中，禁止：

• 作出与事实明显不符的表示；
• 作出使人误认为比实际情况更加优良或更有利的表示。

上述行为属于《宅建业法》第32条规定的夸大广告。

只要发布了此类广告，本身就已经构成违法，不论是否有人咨询、申请或签约。

此外，广告媒体并不限于报纸或杂志，互联网广告同样属于规制对象（《宅建业法解释运用》第32条相关规定）。

ウ、“A对一团宅地进行销售并分多次发布广告时，每次都必须明示交易态样；收到购买申请时也必须再次明示交易态样。”

正确。

交易态样包括：

• 卖主
• 出租人
• 代理
• 中介（媒介）

根据《宅建业法》第34条第2项规定：

• 每次发布广告时，都必须明示交易态样；
• 接受购买申请时，也必须再次明示交易态样。

因此，本项说法正确。

因此，正确的是：

✅ 1
❌ 2
✅ 3

所以正确的共有两个。

答案：②（二个）

問題原文

問37

宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

Aが未完成の建売住宅を販売する場合、建築基準法第6条第1項に基づく確認を受けた後、同項の変更の確認の申請書を提出している期間においては、変更の確認を受ける予定であることを表示し、かつ、当初の確認内容を合わせて表示すれば、変更の確認の内容を広告することができる。

Aが新築住宅の売買に関する広告をインターネットで行った場合、実際のものより著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示を行ったが、当該広告について問合せや申込みがなかったときは、法第32条に定める誇大広告等の禁止の規定に違反しない。

Aが一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、そのたびごとに広告へ取引態様の別を明示しなければならず、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときも、改めて取引態様の別を明示しなければならない。