問題34

关于宅地建筑物交易业者在进行建筑物买卖中介时，根据《宅地建筑物交易业法》第35条规定所进行的重要事项说明，下列说法中，错误的是哪一项？

1⃣ 当该建筑物属于既有建筑物时，应说明是否在过去1年内（钢筋混凝土结构或钢骨钢筋混凝土结构的公寓等为过去2年内）实施过《宅地建筑物交易业法》第34条之2第1项第4号规定的建筑物状况调查；如已实施，还应说明其结果概要。

2⃣ 当该建筑物位于依据《宅地造成及特定盛土等规制法》指定的造成宅地防灾区域内时，应说明该事实。

3⃣ 关于该建筑物，如存在关于是否使用石棉（Asbestos）的调查记录，则应说明该调查结果的内容。

4⃣ 当该建筑物（于昭和56年5月31日以前开始新建工程者）已经接受指定确认检查机构、建筑师、注册住宅性能评价机构或地方公共团体实施的耐震诊断时，应说明其已接受耐震诊断这一事实。

正解✅ 4

解説

1⃣ 关于既有建筑物状况调查

⭕ 正确

在既有建筑物的买卖或租赁交易中，必须说明：

• 是否在过去1年内实施建筑物状况调查；
• 钢筋混凝土结构（RC）或钢骨钢筋混凝土结构（SRC）的共同住宅等，则为过去2年内；
• 若已实施，则需说明调查结果概要。

此外，在买卖交易中，还需说明设计图纸、检查记录等有关建筑物维护保养资料的保存情况。

（宅建业法第35条第1项第6号之2）

2⃣ 关于造成宅地防灾区域

⭕ 正确

造成宅地防灾区域是指：

过去进行过宅地造成工程，并且存在较高灾害风险的区域。

由于属于可能发生灾害的危险区域，因此无论是买卖还是租赁，都必须作为重要事项进行说明。

（宅建业法施行规则第16条之4之3第1号）

3⃣ 关于石棉（Asbestos）调查结果

⭕ 正确

建筑物交易时，如果存在关于石棉使用情况的调查记录，则必须说明其内容。

需要注意的是：

宅建业者仅负有说明义务，并不负有自行实施石棉调查的义务。

（宅建业法施行规则第16条之4之3第4号）

4⃣ 关于耐震诊断

❌ 错误

本项仅表述：

“应说明已接受耐震诊断这一事实。”

这是不完整的。

对于旧耐震标准建筑（昭和56年5月31日以前开工建设的建筑物），若已接受法定机构实施的耐震诊断，则不仅要说明：

• 已接受耐震诊断；

还必须说明：耐震诊断的具体内容和结果。

因此，本项错误。

（宅建业法施行规则第16条之4之3第4号）

因此，错误的选项为 【4】。

問題原文

問34

宅地建物取引業者が建物の売買の媒介の際に行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

1. 当該建物が既存の建物であるときは、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を過去1年（鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅等にあっては2年）以内に実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならない。
2. 当該建物が宅地造成及び特定盛土等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を説明しなければならない。
3. 当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容を説明しなければならない。
4. 当該建物（昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したもの）が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その旨を説明しなければならない。

词语与语法（日中对照）