問33

關於宅地建物取引士，下列敘述中，依據《宅地建物取引業法》的規定，正確的有幾項？

1⃣ 宅地建物取引士資格考試，即使是未成年人也可以報考；但是，在未達成年之前，無論任何情況都不得辦理宅地建物取引士登錄。

2⃣ 已在甲縣知事登錄的宅地建物取引士，如欲擔任宅地建物取引業者（乙縣知事核發執照）的專任宅地建物取引士，必須將其登錄移轉至乙縣。

3⃣ 已在丙縣知事登錄的宅地建物取引士，若受到禁止執行業務（事務禁止）處分，即使欲於丁縣所在地之宅地建物取引業者事務所任職，在禁止期間屆滿前，也不得向丁縣知事申請登錄移轉。

4⃣ 已在戊縣知事登錄的宅地建物取引士，在向己縣申請登錄移轉並同時申請核發宅地建物取引士證時，己縣知事核發的新取引士證，其有效期間應為原戊縣核發之取引士證剩餘的有效期間。

正解✅ ② 兩項

解説

1⃣  未成年人是否可以登錄為宅地建物取引士

❌ 錯誤

宅地建物取引士資格考試並無年齡限制，因此未成年人可以參加考試。

但是，法律所規定的欠格事由並非所有未成年人，而是：

「在宅地建物取引業相關營業上，不具有與成年人相同行為能力的未成年人」

（《宅建業法》第18條第1項第1號）。

因此，如果未成年人已取得法定代理人的同意，並具有與成年人相同的營業行為能力，仍可辦理登錄。

故本項錯誤。

2⃣  登錄移轉是否為義務

❌ 錯誤

當宅地建物取引士任職於其他都道府縣的宅建業者事務所時，可以申請登錄移轉（《宅建業法》第19條之2）。

但是：登錄移轉只是「可以」辦理、並非「必須」辦理

法律並未要求專任宅地建物取引士的登錄地必須與事務所所在地相同。

因此本項錯誤。

3⃣  事務禁止期間能否申請登錄移轉

⭕ 正確

若宅地建物取引士受到事務禁止處分，於禁止期間內不得辦理登錄移轉（《宅建業法》第19條之2）。

即使已具備移轉登錄的事由，也必須等待禁止期間屆滿後才能申請。

原因在於：取引士證於禁止期間由知事保管、無法取得新的取引士證、因此登錄移轉亦受到限制

故本項正確。

4⃣  登錄移轉後取引士證的有效期間

⭕ 正確

辦理登錄移轉時，如同時申請核發新的取引士證，則新證件的有效期間與原證件相同（《宅建業法》第22條之2第5項）。

也就是說：不會重新起算5年、而是承接原證件剩餘的有效期間

例如：原取引士證有效至2030年4月1日、2028年辦理登錄移轉

則新核發的取引士證仍然有效至2030年4月1日。

故本項正確。

問題原文

問33

宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

1．宅地建物取引士資格試験は未成年者でも受験することができるが、宅地建物取引士の登録は成年に達するまでいかなる場合にも受けることができない。

2．甲県知事登録の宅地建物取引士が、宅地建物取引業者（乙県知事免許）の専任の宅地建物取引士に就任するためには、宅地建物取引士の登録を乙県に移転しなければならない。

3．丙県知事登録の宅地建物取引士が、事務の禁止の処分を受けた場合、丁県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事しようとするときでも、その禁止の期間が満了するまで、宅地建物取引士の登録の移転を丁県知事に申請することができない。

4．戊県知事登録の宅地建物取引士が、己県へ登録の移転の申請とともに宅地建物取引士証の交付を申請した場合、己県知事が宅地建物取引士証を交付するときは、戊県で交付された宅地建物取引士証の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする宅地建物取引士証を交付しなければならない。

词语与语法（日中对照）