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問32

关于根据《宅地建物取引業法》第37条规定应当交付的书面（以下本题称为“37条书面”），下列叙述中错误的是哪一项？

另外，书面的交付包括经合同当事人同意后采用电子方式提供的情况。

1⃣　作为宅建业者的卖方A，通过宅建业者B的中介，于令和8年4月1日与非宅建业者C签订土地买卖合同。

如果A与B共同制作的37条书面上已经有B所属宅地建物取引士的签名，则A无须再让A所属的宅地建物取引士签名。

2⃣　宅地建物取引士在交付37条书面时，如果买方提出要求，应当出示宅地建物取引士证。

3⃣　在宅建业者D作为卖方、非宅建业者E作为买方的建筑物买卖合同中，如果采取了定金保全措施，D必须在重要事项说明书中记载并说明该保全措施的概要，但无须在37条书面中记载。

4⃣　在宅建业者作为卖方、非宅建业者个人作为买方的建筑物买卖中，如果就建筑物质量不符合合同内容时应承担的责任作出了特别约定，则必须在37条书面中记载该内容。

正解✅ 1

解説

1⃣ 错误

本项为错误选项，也是本题正确答案。

本题中：A（卖方）是宅建业者、B（中介）是宅建业者

也就是说，本次交易涉及两家宅建业者。

根据《宅建业法》第37条规定，参与交易的宅建业者均负有交付37条书面的义务。

实务上虽然不需要分别制作两份37条书面，但双方都必须确认内容，并由各自所属的宅地建物取引士签名（記名）。

因此：❌ 仅有B所属取引士签名是不够的。A所属取引士也必须签名。

所以本项错误。

2⃣ 正确

根据《宅建业法》第22条之4规定，

宅地建物取引士在交易相关人员提出要求时，必须出示宅地建物取引士证。

交付37条书面时本身并无主动出示义务，

但如果买方要求查看，则必须出示。

因此本项正确。

3⃣ 正确

宅建业者作为卖方收取需要保全的定金等款项时，

保全措施概要属于35条重要事项说明内容。

因此：

✅ 必须在重要事项说明书中说明。

但是，

❌ 并非37条书面的法定记载事项。

因此无需记载于37条书面。

所以本项正确。

4⃣ 正确

关于建筑物质量不符合合同内容时的责任（契約不適合責任），

如果买卖双方另有约定，根据《宅建业法》第37条第1项第13号，必须将该特别约定记载于37条书面。

这一规定并不限于卖方是宅建业者的情况。

因此本项正确。

問題原文

問32

宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、書面の交付には、契約の各当事者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

1⃣ 宅地建物取引業者である売主Aは、宅地建物取引業者であるBの媒介により、宅地建物取引業者ではないCと宅地の売買契約を令和8年4月1日に締結した。AとBが共同で作成した37条書面にBの宅地建物取引士の記名がなされていれば、Aは37条書面にAの宅地建物取引士をして記名をさせる必要はない。

2⃣ 宅地建物取引士は、37条書面を交付する際、買主から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならない。

3⃣ 宅地建物取引業者である売主Dと宅地建物取引業者ではないEとの建物の売買契約において、手付金の保全措置を講ずる場合、Dはその保全措置の概要を、重要事項説明書に記載し説明する必要があるが、37条書面には記載する必要はない。

4⃣ 宅地建物取引業者である売主と宅地建物取引業者ではない個人との建物の売買において、建物の品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任について特約を定めたときは、37条書面にその内容を記載しなければならない。

词语与语法（日中対照）