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问题41
关于宅地建筑物交易业者进行《宅地建筑物交易业法》第35条规定的重要事项说明，下列记述中，正确的有几个？
另外，说明对象并非宅地建筑物交易业者。
1⃣ 在进行中古公寓单间买卖中介时，即使设定了抵押权，只要预计在合同签订日前注销登记，就无需说明该抵押权的内容。
2⃣ 在进行宅地租赁中介时，对于借地权存续期间为50年的租赁合同，如果约定合同结束时拆除该宅地上建筑物的事项，则必须说明其内容。
3⃣ 在进行建筑物租赁中介时，如果该建筑物是依据《促进住宅品质确保等相关法律》第5条第1项规定接受住宅性能评价的新建住宅，则必须说明该事实。
4⃣ 在进行宅地买卖中介时，如果该宅地位于依据《防止急倾斜地崩塌灾害法》第3条规定划定的急倾斜地崩塌危险区域内，则必须说明其位于该区域内，但无需说明该区域内行为限制的概要。
一つ
二つ
三つ
なし
解说
１、“在进行中古公寓单间买卖中介时，即使设定了抵押权，只要预计在合同签订日前注销登记，就无需说明该抵押权的内容。”
错误。
如果物件上登记了相关权利，则该权利的种类及内容（登记事项）、以及登记簿上的所有者姓名，均属于重要事项说明的内容（宅建业法第35条第1项第1号）。
在进行重要事项说明时，如果抵押权仍然存在，就必须说明该抵押权的内容。
正确。
在宅地租赁中，如果约定合同结束时有关拆除土地上建筑物的事项，则其内容属于重要事项说明对象（宅建业法施行规则第16条之4之3第13号）。
例如定期借地权这类要求将土地恢复为空地后返还的情况，就属于该说明对象。
类似・关联问题 1题
３、“在进行建筑物租赁中介时，如果该建筑物是依据《促进住宅品质确保等相关法律》第5条第1项规定接受住宅性能评价的新建住宅，则必须说明该事实。”
错误。
“属于接受住宅性能评价的新建住宅”这一事项，仅在建筑物买卖时才属于说明对象。
本题属于租赁，因此无需说明（宅建业法施行规则第16条之4之3第6号）。
类似・关联问题 4题
４，“在进行宅地买卖中介时，如果该宅地位于依据《防止急倾斜地崩塌灾害法》第3条规定划定的急倾斜地崩塌危险区域内，则必须说明其位于该区域内，但无需说明该区域内行为限制的概要。”
错误。
所谓急倾斜地，是指坡度达到30度以上的土地。都道府县知事会将存在崩塌危险的急倾斜地指定为“急倾斜地崩塌危险区域”。
在该区域内实施一定行为时，需要获得都道府县知事许可。
如果作为买卖对象的宅地建筑物，或作为租赁对象的宅地位于“急倾斜地崩塌危险区域”内，则作为法令上的限制之一，必须说明该限制概要（宅建业法令第3条第1项第23号）。
类似・关联问题 3题
因此，正确的是「一つ」，答案为【1】。
问题原文
問41
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
中古マンションの一室の売買の媒介を行う場合、抵当権が設定されていても、契約日までにその登記が抹消される予定であるときは、当該抵当権の内容について説明しなくてもよい。
宅地の貸借の媒介を行う場合、借地権の存続期間を50年とする賃貸借契約において、当該契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。
建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。
宅地の売買の媒介を行う場合、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条の規定に基づく急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明しなければならないが、当該区域内における行為の制限の概要については説明しなくてもよい。
词语与语法
| 日语 | 中文 |
|---|---|
| 抵当権 | 抵押权 |
| 登記が抹消される | 注销登记 |
| 借地権の存続期間 | 借地权存续期间 |
| 取壊し | 拆除 |
| 住宅性能評価 | 住宅性能评价 |
| 新築住宅 | 新建住宅 |
| 急傾斜地 | 急倾斜地 |
| 崩壊危険区域 | 崩塌危险区域 |
| 行為の制限 | 行为限制 |
| 制限の概要 | 限制概要 |
| ～に基づく | 基于～ |
| ～について説明する | 对～进行说明 |
| ～に該当する | 属于～ |
| ～とするとき | 当～时 |