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问题40

宅地建筑物交易业者通过中介促成既有建筑物的租赁合同成立时，根据《宅地建筑物交易业法》第37条规定，必须向合同当事人交付的书面中，必须记载的事项组合，以下1至4中正确的是哪一个？

ア　关于该建筑物的税金及其他公课负担
イ　关于押金、共益费等除租金以外金钱的收受约定时，其金额、收受时间及目的
ウ　关于预定损害赔偿金额或违约金的约定内容
エ　关于建筑物主要结构部分或防止雨水侵入部分等由国土交通省令规定的状况

1　ア、イ
2　イ、ウ
3　ウ、エ
4　ア、エ

解说

ア、“关于该建筑物的税金及其他公课负担”

宅建业法第37条第1项第12号.

错误。
与物件相关的税金、公课负担，仅在买卖时才需要记载。这里所说的税金、公课，主要是指固定资产税、都市计划税等，因此在不会发生所有权转移的租赁关系中，无需说明（宅建业法第37条第1项第12号）。

类似・关联问题 4题

イ、“关于押金、共益费等除租金以外金钱的收受约定时，其金额、收受时间及目的”

正确。
如果存在买卖价金、租金以外的金钱收受，则以下内容属于37条书面的记载事项：

① 金额
② 收受时间
③ 收受目的

例如：更换钥匙费用、室内消毒费、合同手续费、权利金、押金、礼金、保证金、保证费等，都属于该范围（宅建业法第37条第2项第3号）。

类似・关联问题 20题

ウ、“关于预定损害赔偿金额或违约金的约定内容”

正确。
如果约定了预定损害赔偿金额或违约金，其内容无论是买卖还是租赁，均属于37条书面的记载事项（宅建业法第37条第2项第1号）。

类似・关联问题 20题

エ、“关于建筑物主要结构部分或防止雨水侵入部分等由国土交通省令规定的状况”

错误。
建筑物主要结构部分或防止雨水侵入部分的状况，仅在建筑物买卖时才属于37条书面的记载事项（宅建业法第37条第1项第2号之2）。

类似・关联问题 5题

因此，正确的组合是「イ、ウ」，答案为【2】。

问题原文

　問40

宅地建物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に必ず記載しなければならない事項の組合せとして正しいものは次の1から4のうちどれか。

ア　当該建物に係る租税その他の公課の負担
イ　敷金や共益費など借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的
ウ　損害賠償額の予定又は違約金に関する定めがあるときは、その内容
エ　建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分として国土交通省令で定めるものの状況

词语与语法