问题39

关于《宅地建物取引业法》第50条第2项规定中应当申报的场所，下列哪一项说法是错误的？

另外，在这些场所中，将会签订宅地或建筑物的买卖、交换合同（包括预约），或者签订宅地、建筑物买卖、交换、租赁的代理或媒介合同，或者接受这些合同的申请。

①　法律规定，除事务所以外，只要是具有可持续进行业务设施的场所，也属于应当申报的地点。该场所必须设置1名以上成年专任宅地建物取引士。

②　法律规定，宅地建物取引业者在销售10区画以上的一团宅地，或者10户以上的一团建筑物（以下称“成团宅地建筑物分售”）时设置的案内所，属于应当申报的场所。如果该案内所设置在固定于土地上的建筑物内，则不适用冷静期（Cooling-off）制度。

③　法律规定，宅地建物取引业者在代理或媒介其他宅建业者进行的一团宅地建筑物分售时设置的案内所，也属于应当申报的场所。在这种情况下，由代理或媒介的宅建业者进行申报；但如果卖主业者本人也在该案内所接受买卖合同申请，则卖主业者也必须申报。

④　法律规定，宅地建物取引业者举办展示会或类似活动的场所属于应当申报的地点，但只需在活动开始10日前向实施地点所在地的都道府县知事申报即可，无需向颁发免许的国土交通大臣或都道府县知事申报。

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正解【4】

解说

➊　“法律规定，除事务所以外，只要是具有可持续进行业务设施的场所，也属于应当申报的地点。该场所必须设置1名以上成年专任宅地建物取引士。”

正确。需要申报的场所，也就是必须设置至少1名专任宅地建物取引士的场所。

具有能够持续进行业务设施，并且实施合同签订等行为的地点，属于申报对象，同时也属于必须配置专任宅地建物取引士的场所（宅建业法施行规则第15条之5之2）。

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➋　“法律规定，宅地建物取引业者在销售10区画以上的一团宅地，或者10户以上的一团建筑物时设置的案内所，属于应当申报的场所。如果该案内所设置在固定于土地上的建筑物内，则不适用冷静期制度。”

正确。

对于一团宅地建筑物分售而设置的案内所，只有在设置于固定于土地上的建筑物内部时，才属于冷静期制度不适用的地点（宅建业法施行规则第16条之5第1号ロ）。

例如，在样板房（Model Room）等建筑物内部设置的案内所，不适用冷静期制度；但如果只是帐篷等临时设施，则仍适用冷静期制度。

➌　“法律规定，宅地建物取引业者在代理或媒介其他宅建业者进行的一团宅地建筑物分售时设置的案内所，也属于应当申报的场所。在这种情况下，由代理或媒介的宅建业者进行申报；但如果卖主业者本人也在该案内所接受买卖合同申请，则卖主业者也必须申报。”

正确。

用于一团宅地建筑物分售的案内所，以及代理、媒介其他宅建业者进行一团宅地建筑物分售的案内所，均属于申报对象。

即使是共同设置案内所的情形，被委托代理、媒介的业者以及卖主业者双方都需要进行申报（宅建业法施行规则第15条之5之2第2号、第3号）。

➍　“法律规定，宅地建物取引业者举办展示会或类似活动的场所属于应当申报的地点，但只需在活动开始10日前向实施地点所在地的都道府县知事申报即可，无需向颁发免许的国土交通大臣或都道府县知事申报。”

【错误】。也必须向免许权者申报。

如果举办进行合同签订行为的展示会，必须在业务开始10日前，向免许权者以及该场所所在地的都道府县知事进行申报（宅建业法第50条第2项）。

【补充】
所谓“不动产展销会”“换房・置换咨询会”“抽签活动”等，都属于这里所说的“展示会”。

宅建业法第50条第2项

宅地建物取引业者，应当依照国土交通省令规定，就《第31条之3第1项》规定的场所，事先向其取得免许的国土交通大臣或都道府县知事，以及该场所所在地辖区的都道府县知事，申报其所在地、业务内容、业务期间及专任宅地建物取引士姓名。

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因此，错误的选项是【4】。

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词语与语法