问题38

关于宅地建物取引业的免许（以下简称本题中的“免许”），根据《宅地建物取引业法》的规定，下列哪一项是正确的？

① 宅地建物取引业者A申请更新免许时，如果在原免许有效期届满之前，尚未对该申请作出处理，则原免许在有效期届满后即失效。

② 宅地建物取引业者B允许宅地建物取引业者C以B的名义经营宅地建物取引业时，只要B以书面形式指示其使用名义，就不违反《宅地建物取引业法》。

③ 宅地建物取引业者D（甲县知事免许）如果没有向国土交通大臣申请变更免许并取得新的免许，就不能对位于乙县的宅地进行买卖媒介。

④ 宅地建物取引业者E（丙县知事免许）在更新免许时，丙县知事可以依据《宅地建物取引业法》第3条之2附加条件；若E违反该更新时所附加的条件，丙县知事可以撤销E的免许。

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正解【4】

问题难易度　普通

解说

➊　“宅地建物取引业者A申请更新免许时，如果在原免许有效期届满之前，尚未对该申请作出处理，则原免许在有效期届满后即失效。”

错误。即使已经依法申请更新，但在有效期届满前尚未作出是否更新的决定时，原有免许在有效期届满后，仍持续有效，直到有关机关作出处理为止（宅建业法第3条第4项）。

例如，某免许的有效期截止日为9月30日，即使因为行政手续延迟等原因，在9月30日前尚未完成更新审查，自10月1日起到作出处分为止，该免许仍然有效。

类似・相关问题 4题

➋　“宅地建物取引业者B允许宅地建物取引业者C以B的名义经营宅地建物取引业时，只要B以书面形式指示其使用名义，就不违反《宅地建物取引业法》。”

错误。宅建业者不得允许他人以自己的名义经营宅地建物取引业（宅建业法第13条第1项）。

也就是说，“出借名义”无论任何理由都被禁止。

类似・相关问题 1题

已取得免许的个人D，允许个人E以D的名义经营宅地建物取引业时，即使E本身也已取得免许，也属于《宅建业法》第13条所禁止的名义出借行为。（H22-28-3）

➌“宅地建物取引业者D（甲县知事免许）如果没有向国土交通大臣申请变更免许并取得新的免许，就不能对位于乙县的宅地进行买卖媒介。”

错误。即使是都道府县知事免许的业者，也可以在日本全国范围内从事不动产交易。

因此，持有甲县知事免许的业者，也可以处理位于乙县的不动产。

只有在业者拥有两个以上都道府县的事务所时，才需要向国土交通大臣申请变更免许。

➍“宅地建物取引业者E（丙县知事免许）在更新免许时，丙县知事可以依据《宅地建物取引业法》第3条之2附加条件；若E违反该更新时所附加的条件，丙县知事可以撤销E的免许。”

【正确】。免许权者为了确保宅地建物取引业的适正运营以及不动产交易的公平，可以在必要的最小范围内对免许附加条件（宅建业法第3条之2第1项）。

附加条件不仅适用于初次发放免许，也适用于免许更新时。

若宅建业者违反所附加的条件，则可能成为撤销免许的对象。

类似・相关问题 2题

ア、免许权者可以对免许附加条件，并且在更新免许时也可以附加条件。（R2⑫-31-3）

イ、国土交通大臣或都道府县知事可以对免许附加条件，并且在更新时同样可以附加条件。（H26-27-2）

因此，正确答案是【4】。

问题原文

問38

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

①　宅地建物取引業者Aが、免許の更新の申請をした場合において、従前の免許の有効期間の満了の日までに、その申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後その効力を失う。

②　宅地建物取引業者Bが宅地建物取引業者Cに自己の名義をもって宅地建物取引業を営ませる行為は、Bが名義の使用を書面で指示している場合であれば、宅地建物取引業法に違反しない。

③　宅地建物取引業者D（甲県知事免許）は、国土交通大臣に免許換えの申請をし、その免許を受けなければ、乙県所在の宅地の売買の媒介をすることはできない。

④　宅地建物取引業者E（丙県知事免許）の免許の更新に当たって、丙県知事は宅地建物取引業法第3条の2に基づき条件を付すことができ、Eが免許の更新に当たって付された条件に違反したときは、丙県知事はEの免許を取り消すことができる。

词语与语法